华润置地上半年增收不增利开发业务利润下滑成主因

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2024-08-30 11:01:02 第一财经

华润置地上半年增收不增利

在去年业绩逆市上扬之后，华润置地作为龙头房企，今年的表现却显得动力不足。8月28日发布的2024年上半年业绩报告显示，公司营业额达到791亿元，同比增长8.4%，但核心净利润下滑至107亿元，比去年同期减少5.3%。这表明华润置地正面临增收不减利的困境，其根源在于开发销售业务的疲软。

报告详细显示，华润置地的两大核心业务板块——开发销售型业务与经常性收入业务，营业额虽均有9%的增长，分别达到591亿元和200亿元，但开发销售型业务的核心净利润大幅下降19%，仅52亿元，而经常性收入业务的核心净利润则上升14%，达到55亿元。尽管大部分开发项目位于相对稳定的二线市场，华润置地的高能级布局仍未免于行业整体下滑的影响。上半年签约额减少27%，降至1247亿元，且毛利率明显收缩，综合毛利率降至22.3%，开发销售业务的毛利率更是跌至12.4%。

相比之下，经营性不动产业务表现出了较好的势头，不仅营收和核心净利润有所增长，毛利率还微升至71.5%。这表明“收租”业务正成为华润置地新的利润支柱。

深入分析经常性收入业务构成，经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务分别贡献了114.7亿元、58.9亿元、26.4亿元的营业额，核心净利润则分别为45亿元、7亿元、3亿元。其中，购物中心的出租率高达97.3%，租金收入同比增长9.7%。不过，写字楼和酒店业务面临挑战，租金收入和入住率均有不同程度的下滑。

华润置地的财务管理维持稳健，截至6月底，总借贷为2511亿元，持有现金及银行结余1183亿元，净有息负债率为33.6%。公司对未来设定的目标是超越行业平均水平，维持行业前四的规模，并保持核心净利润稳定。郭世清，华润置地的首席财务官，特别强调开发业务毛利率目标区间为10%至15%，购物中心租金收入增长目标为10%，毛利率目标区间为70%至75%。

基于此业绩，华润置地中期股息每股提高至0.2元，增长1.0%。市场对此反应积极，8月29日，公司股价最终收于21.25港元，涨幅为1.67%。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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华润置地上半年增收不增利 开发业务利润下滑成主因

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