国内房地产市场日渐成熟,伴随政策调控的强化,房价增长趋势渐趋平稳,未来走向愈发清晰。在此环境下,专家预测,约半数城镇家庭或将遭遇四大挑战。
进入2024年,楼市延续了前一年的调整态势。1月份数据显示,全国百强房企总销售额显著下滑,与去年同期相比下降34.2%,环比亦减少47.9%,创下年内新低。同时,全国百城二手房价普遍走低,仅三亚略有上升,余下城市均呈不同幅度下跌,且连续八个月以上下降的城市已超九十。
回顾2023全年,百强房企销售额同比下降17.3%,各梯队房企销售均值均有不同程度下滑,显示楼市长期调整趋势稳固。据分析,这种调整对于仅拥有一套自住房的家庭影响有限,但对多套房家庭而言,未来市场形势则较为不利。
数据显示,我国城镇住房拥有率高,多套房家庭占比显著。至2019年,拥有两套及以上住房的家庭已占41.5%,预计当前该比例已超半数。这些家庭面临以下问题:
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