女孩租房独住快一年发现是“凶宅”！(3)

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2024-08-12 10:51:11 海南广播电视总台

女租客孩与房东的微信沟通记录受访者供图

律师说法

如房主故意隐瞒凶宅构成欺诈，租客可索赔

杜律师表示，自己并非要求受委托代理诉讼，“我只是给她提供了一些法律咨询，给她讲了相关的法律规定是怎样的。按照国人朴素的理解，凶宅是不愿意住的，房东如果隐瞒了这个重大的情况，签了租住合同，是可以要求撤销合同的，这是一个撤销权的问题。”

杜律师以案说法，“我个人认为她是可以起诉的，但是其一，她得证明这个房子是我们通常理解的凶宅；其二是要证明对方确实是有意隐瞒这个情况，这个法律依据是《民法典》第148条规定。”

《民法典》第148条规定，如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实，导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同，那么房东的行为就构成欺诈。在这种情况下，租客可以依据《民法典》第157条的规定，要求房东承担因欺诈行为所导致的损失赔偿责任。

杜律师表示：“对于女租客和涉事房东而言，在租房合同当中有欺诈的行为，可以主张撤销合同。我没有跟她细聊，只是提供了咨询和法律的规定，她没有讲房东是否承认是凶宅，案件的具体证据以及后面最终的结果，还是要看她提供的证据。”

此外，对于房屋中介公司而言，其在租房过程中有责任和义务为承租人提供真实的房屋信息。如果中介公司在明知房屋为凶宅的情况下仍然未向承租人披露这一重要信息，中介公司也可能需要承担相应的法律责任。

凶宅定义

如果说只是正常病亡，就不算凶宅

8月10日，记者联系一位房产中介业内人士，其表示，房产中介作为居间方，对于涉及房屋安全质量问题，包括是否发生过命案，都需要核实房源的相关信息，需要尽到提醒告知义务。

“如果是卖房子，那就应当明确的告知。”该房产中介表示，房源信息应该摸清楚，“房主故意隐瞒，那后面出问题，那应该就是房主的事情。”

什么样的房子是凶宅？杜律师坦承，法律条文中并没有明确界定。

“凶宅是指发生过刑事命案，如果说只是正常病亡，就不算凶宅，凶宅是非正常死亡，这只是我们常人的理解，但法律上来讲，凶宅并不是法律上有明确的规定，凶宅在法律上没有明确定义，什么情况下才算作凶宅。”

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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