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专家:好房子的标准是动态变化的 聚焦人本与市场选择

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2024-08-02 16:34:05  百家号

专家:好房子的标准是动态变化的

在探讨房地产行业的新方向时,中央财经领导层强调了构建房地产新模式的重要性,旨在消除以往“高负债、高周转、高杠杆”模式的问题,转而专注于建设符合民众期望的高品质住宅,以更好地满足刚性及改善性住房需求。这一观点在党的二十届三中全会通过的相关决定中得到了体现,决定指出将加速建立租购并举的住房制度,加大对保障性住房的建设和供应,以响应广大工薪阶层的基本住房需求,并支持多样化的居民改善性住房需求。

专家:好房子的标准是动态变化的

近日,全联房地产商会创始人、北京精瑞人居发展基金会主席聂梅生接受了红星新闻的专访,就“好房子”的定义及其与银发经济的融合发表了见解。聂梅生认为,“好房子”的标准并非固定不变,而是随时代发展而演进的。她提到,过去对住宅性能的要求,如适用性、耐久性、安全性、环境性和经济性,与当前提倡的绿色、低碳、智能、安全的住宅理念相呼应,显示了好房子标准的连续性和时代性。她主张,不应机械定义好房子的标准,而应信赖市场和消费者的选择,通过观察市场热销、受认可的项目来提炼未来住宅发展的导向。

在谈及好房子的关键要素时,聂梅生强调以人为本,将居住者的健康置于首位,同时注重性价比,确保住宅在满足基本功能的同时具有合理的价格与品质。此外,区位选择和对所有类型住房(包括保障性住房)的全面覆盖也是重要方面,她特别指出保障房建设不应牺牲质量,而应符合长期居住需求,甚至适度超前设计,以应对未来的变化。

关于房地产市场现状与前景,聂梅生表示,房地产市场已避免了硬着陆的风险,正处于软着陆的过程中,市场正逐步企稳。她还观察到保障性住房比例增加的趋势,认为这是与我国人口收入结构相匹配的合理调整。同时,房屋租售比的失衡状况亦有望通过市场调整得到改善。

对于房地产行业的转型,聂梅生认为投资向消费、增量向存量、开发向服务的转变已取得一定进展,尤其是在保障交楼政策的推动下,市场正经历深刻的结构调整。她还呼吁,在银发经济背景下,房地产与养老服务的结合需有顶层设计理念,保障房建设应考虑老年人的养老需求,促进“夹层地产”等创新模式的发展,以满足不同年龄段老年人的居住和养老服务需求,实现房地产与银发经济的协同进步。专家:好房子的标准是动态变化的。

(责任编辑:卢其龙 CN070)
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