银行开始对个人按揭贷款“较真” 房企资金链迎考验

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2024-07-06 17:51:34 蓝鲸财经

近期，有媒体报道指出，深圳多家银行已实施新规定，即个人申请住房按揭贷款时，必须等到房屋主体结构封顶后，银行才会发放贷款。这一情况通过蓝鲸新闻的调查得到了证实，他们在7月5日咨询了深圳多间国有及商业银行的个人房产贷款部门，均得到相同的回复。

一位深圳房地产企业的负责人确认了该政策的实际执行，尽管他尚未见到正式文件。追溯历史，这类政策并非首次出现，早在2003年，中国人民银行就已发布通知，规定银行仅能向购买已封顶住房的个人提供房贷。这一要求在2007年再次被强调。

北京地区一直遵循着封顶后放贷的政策，而其他一些城市的执行力度可能有所不同，有时预售条件较为宽松。行业专家分析，深圳此时重申此规定，反映出银行在贷款方面趋于谨慎，旨在防范金融风险，同时也降低了购房者面临楼盘烂尾的风险，增加了购房安全保障。

对于资金状况良好的房企和项目，这一变化带来的影响有限。但考虑到多数房企近年来销售放缓，现金流紧张，这一调整无疑对其构成挑战。特别是定金、预收款和个人按揭贷款占房企资金来源的比重超过40%，若这部分资金的到账时间延迟，将对房企的资金链产生重大压力。

有趣的是，去年底，保利华南、香港置地等企业在某些项目推出了“收楼后再开始还月供”的营销策略，这被视为开发商展示资金实力和响应政府“保交楼”号召的举措，有利于增强购房者的信心。

当前，新房销售市场整体表现低迷，根据中指院数据，上半年重点百城的新建住宅销售面积同比减少约四成，同时，前一百强房企的销售总额也下降了41.6%。在融资方面，虽然房企融资环境有所改善，但由于销售疲软，房企资金状况仍然吃紧，1-5月到位资金同比下降24.3%。

综观全局，强调封顶放贷的政策在当前市场环境下，既是对购房者权益的保护，也是对开发商加快项目进度的一种潜在鞭策，尽管真正能实施这一做法的开发商并不多见。

(责任编辑：张蕾)

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