王健林再卖两座万达广场，受让方什么来头？险资与民企分羹

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2024-07-06 14:18:10 安合财经

近期，两处万达广场的所有权发生了变更。7月1日，烟台芝罘万达广场有限公司的股东结构发生变化，原全资持有者万达商管退出，转而由坤华（天津）股权投资合伙企业和坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司接手，分别持有约99.99%和0.01%的股份，公司主要人员随之调整，此前公司注册资本亦有显著增加。紧接着7月2日，宜春万达广场投资有限公司的股权同样经历了变动，万达商管退出，江西承泽置业管理有限公司成为新股东并实现全资控股，公司名称亦更改为宜春市泽涛商业投资有限公司，伴随而来的是法定代表人及主要成员的替换。

烟台芝罘万达广场坐落在烟台市芝罘区，总面积119万平方米，商业面积达24万平方米，自2014年11月开业运营；而宜春万达广场则是万达集团在江西赣西地区的首个项目，位于宜春市袁州区，商业面积为12.9万平方米，开业时间为2016年10月。

据统计，万达集团至今已转让超过20座万达广场，包括北京、上海、广州等地的地标性建筑，接盘方多为险资背景。然而，万达商管目前仍负责管理全球最大的物业面积，共有496个大型商业中心在其运营管理之下。

值得注意的是，接手烟台芝罘万达广场的两家企业，近期还参与了北京万达广场的收购，且与新华保险和中金资本有着密切的联系。新华保险与中金资本今年早些时候共同设立了规模达100亿元的基金，旨在投资持有型不动产项目。尽管新华保险面临业绩下滑的压力，但其在不动产投资领域的布局显示出险资对商业地产的兴趣。

与此同时，宜春万达广场的新东家江西承泽是一家小型民营房企，地方企业在接手万达广场项目中扮演着重要角色，部分企业与万达集团曾有深度合作经历。

万达商管近年来推动的轻资产模式，即通过输出品牌和管理而非直接持有物业的方式扩张，已成为其规模增长的关键策略。然而，随着一些合作项目运营结果未达预期或成本考虑，万达逐步退出部分轻资产项目，这标志着万达在面对市场变化时的策略调整，同时也预示着未来可能有更多类似的合作变动。

(责任编辑：张蕾)

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