别墅法拍突遇二十年租约阻挠执行豪宅变困局，法拍难解渴

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2024-06-17 12:57:31 中国房地产报

别墅法拍突遇二十年租约阻挠执行

近期，北京市一房产项目遭遇困境，其16套别墅在京东资产交易平台的司法拍卖中因无人问津而流拍。这些别墅位于门头沟区，面积宽裕，起拍价从5113万元至8056万元不等，评估总价高达46.88亿元，但在首次拍卖中未能找到买家。目前，这些房产已准备进行第二次拍卖，起拍价有所下调，试图吸引潜在买家。别墅法拍突遇二十年租约阻挠执行。

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该项目背后的权利人是北京中骏房地产开发有限公司，其创始人倪召兴曾被誉为“中国地产巴菲特”。然而，多位地产行业资深人士对这一称号表示陌生，甚至质疑其真实性。北京中骏房地产开发有限公司与知名房企中骏地产并无关联，主要由中融集团控制。

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长安壹号，作为该公司的主要项目，位于门头沟区，是一个高端独栋别墅区。尽管项目定位独特，旨在结合私人藏品展示与高端居住功能，但市场反馈冷淡。自2006年获得建设许可以来，一期仅5套住宅完成交易，二期则未见成交记录。这直接导致了公司与债权人东方资管之间的金融借款合同纠纷，最终被上海金融法院裁决强制执行，涉及金额巨大。

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中融集团董事长倪召兴，这位昔日的“中国地产巴菲特”，现在面临着一系列法律诉讼和财务危机。其名下公司不仅背负巨额债务，还因多次未履行法律义务被列为失信被执行人，个人也受到高消费限制。这一系列事件不仅影响了他的个人声誉，也对公司运营造成了严重阻碍，未来发展前景蒙上阴影。

即将到来的第二次拍卖将是公司扭转局势的关键，但考虑到首次拍卖的遇冷以及市场反馈，成功出售这些资产以偿还债务的前景并不乐观。法律专家指出，若再次流拍，可能会加剧公司的财务困境，影响其信誉及后续的经营能力。目前，中融集团对于此事尚未给出官方回应。别墅法拍突遇二十年租约阻挠执行。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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