太抢手，房源一出基本“秒光” 郑州人才公寓租赁火爆

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2024-05-30 11:07:16 凤凰网

太抢手，房源一出基本“秒光”

郑州城发安居有限公司的高层透露，他们所回收并装修好的房子出租率极高，几乎达到100%，房源放出后很快就被租客抢订一空。这些人才公寓不仅空间宽敞、光线充足，还配备了全套家具家电，深受年轻人喜爱。公司回购的存量住房主要用于人才公寓项目，依据郑州市政策，这些公寓的租金约为市场价格的七折，加上齐全的学习和健身设施，吸引了众多租户。申请过程便捷，全程通过“郑好办”App完成，包括申请、选房、签约及退租。

此模式背后，是郑州市借助郑州城发集团回购改造存量住房为保障性租赁住房的先行尝试，资金由项目资本金和银行贷款构成，其中银行贷款部分得益于“租赁住房贷款支持计划”。这项由人民银行在2023年设立的1000亿元专项政策工具，旨在8个试点城市推动银行为租赁住房项目提供资金，激活存量房屋市场，扩大租赁住房供应。中国人民银行副行长陶玲指出，试点成功后，该计划已被纳入保障性住房再贷款政策，面向全国推广。

保障性住房再贷款规模为3000亿元，利率低至1.75%，期限一年，可四次展期，旨在支持包括国开行在内的多家银行向住房租赁企业提供资金。监管层强调，试点城市的选取基于去化周期长、库存压力大及人口流入等条件，确保房子能有效出租，实现商业可持续性。地方政府的财税支持与央行的低成本资金共同降低了地方国企的资金成本，如郑州的政银企合作模式就证明了其有效性。

房地产去库存问题不仅限于郑州，而是全国性的挑战。国家统计局数据显示，2024年4月末，待售商品房面积大幅增长，同时，库存消化速度缓慢。多个城市面临高库存压力，如南平、赣州等，去化周期超过50个月。在此背景下，南京、杭州、云南楚雄州、大理州等地相继出台政策，支持收购存量房作为保障性或公共租赁住房，响应中央关于消化存量房产的号召。太抢手，房源一出基本“秒光”。

政策层面，保障性住房再贷款的创设意在通过支持地方国企收购存量房，实现加速去库存、增加保障性住房供给及助力保交楼等多重目标。此模式的成功实施，依赖于居民对保障房的接受度、地方政府定价机制的合理性以及房企的真实资金状况。上海师范大学的崔光灿教授强调，收购应基于实际需求，确保商业可持续性。

总体而言，这一系列政策和市场行为旨在通过创新模式，解决房地产市场的供需矛盾，推动行业向租购并举的新发展模式转型。未来，随着地方实践的深入和政策细化，该模式有望在更多城市落地生根，其成效还需时间和市场检验。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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