房产赠与女儿被出售还能要回吗？法院判例揭示真相

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2024-05-29 06:08:09 白水检察

在当今社会，“以房养老”成为了许多老年人保障晚年生活的方式之一，他们往往通过将房产转让给子女或亲属，以此换取养老照顾。然而，这一做法也可能带来隐患：如果子女获得房产后未能履行赡养责任，或是房产虽设定了“居住权”，子女却意图出售房产，老年人的权益保护便成为问题。以下是一个相关案例的概述。

故事发生在北京市房山区，主人公张某，一位年近七旬的老人，拥有唯一的一套房产。2021年2月，她与女儿秦某签订了一份《承诺书》，约定张某将房产无偿赠予秦某，同时保留自己终生在该房产内的居住权利，秦某则承诺会承担赡养母亲的责任并确保其居住权。双方在正式文件上签字并按下手印，随后完成了房产过户，但未办理居住权的正式登记。然而，赠与完成后不久，母女间因家庭矛盾升级，秦某未经母亲同意便将房产挂售，这让张某感到自己的养老保障面临危机，最终决定诉诸法院，请求撤销房产赠与。

在诉讼过程中，张某强调赠与是基于秦某承担赡养义务和保障其居住权的前提，秦某的行为违背了约定，因此要求撤销赠与。秦某则辩称赠与合同反映了双方的真实意愿，且已履行过户手续，不应撤销，她愿意承担赡养责任，但不同意返还房产。法院审理中发现，双方矛盾的根源在于张某寻找新伴侣，秦某对此不满。秦某解释卖房是为了改善家庭居住条件，希望家庭能更加和睦，但这一行为并未得到张某的认可。

此案的核心争议点在于张某是否有权基于实际情况撤销赠与。法院在审理中指出，赠与合同若附带特定义务，如未被履行，则赠与人有权撤销赠与。根据相关法律规定，赠与合同可以设定义务，受赠方需遵守，否则赠与人可在一定期限内撤销赠与。最终，法院判决支持张某，撤销了赠与合同，并要求秦某协助恢复房产至张某名下，保障了老人的居住权益。

这一案例凸显了在涉及房产赠与的养老安排中，明确约定并合法登记居住权的重要性，以及在家庭矛盾中法律对老年人权益的保护。法院建议老年人在处理房产赠与时，应采取书面形式明确相关权利与义务，并依法登记居住权，以维护自身权益，避免家庭纷争。

(责任编辑：张蕾)

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