房子未入住可以不缴纳物业费吗？法律：未入住并非免交理由
房子未入住可以不缴纳物业费吗
不少业主心存困惑：自己买下的房子空置未入住，未曾享用小区设施与物业服务，为何还需承担全部物业费用？石某与王某夫妇购得一处毛坯房却未装修入住。2020年3月，某物业公司开始为该小区提供服务，并向这对夫妇催缴物业费。石某和王某以其未实际入住及房屋保持毛坯状态为由，拒绝缴费。经多次催缴未果，物业公司选择通过法律途径解决，将夫妇二人诉至法院，请求强制缴纳欠缴的物业费。
法院在审理过程中指出，物业公司已履行合同约定，向小区提供了应有的服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款，无论业主是否直接享受服务，都应按约定支付物业费，不能以未接受服务为由拒付。因此，法院判决石某和王某需遵守合同条款，补缴所欠物业费。房子未入住可以不缴纳物业费吗！
《民法典》中进一步阐明，开发商与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会代表业主大会选定的物业服务合同，均对全体业主具有法律约束力。同时强调，业主若逾期未支付物业费，在经过物业服务人合理催告后仍未履行义务的，物业服务人有权采取诉讼或仲裁方式追讨，但不可通过停水、电、气等措施强迫缴费。
法官特别提示，物业服务合同本质为双方受益、有偿履行的协议。物业公司的责任在于全面服务于整个小区，而非个别业主或住房。因此，即便业主未实际居住，物业维护与管理依旧持续，业主有责任依据合同约定支付相应的物业费用，不可因个人未直接使用服务而拒缴。
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