广州楼市热度显著回升，价格保持平稳购房者热情重燃，市场加速去化

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2024-05-22 08:06:28 证券时报

广州楼市热度显著回升，价格保持平稳

5月18日，广州一名房产中介人员异常忙碌，他透露当天从早到晚都在陪同客户看房，甚至连吃饭的时间都没有，成交情况相较于之前的政策调整有了显著好转。这一变化紧随5月17日央行推出的三项重要房产政策，包括下调房贷首付比例、取消房贷利率下限及公积金贷款利率的降低，这些政策被业界视为前所未有的房产市场提振举措。政策发布后不久，就有许多潜在客户主动联系该中介要求看房。

针对新政策影响下的广州楼市状况，实地考察与中介访问揭示了市场热度的回暖与交易量的增长，然而房价走势相对平稳，未现大幅波动。5月18日，天河区某热销楼盘现场比以往更为活跃，洽谈区满座，家庭客户围绕沙盘咨询，售楼部人流显著增多。因访客激增，一对一服务已转变为一名工作人员带领多组客户参观。另一处楼盘则迅速响应新政策，入口处设置了宣传牌，强调抓住低首付机遇，项目工地周末也在加速施工，争取提前交付。同时，房产中介门店重现往日热闹，成为多月来最繁忙的一天，行业内外普遍感受到市场的升温。

尽管市场关注度提高，但房价并未随之大幅波动。广州新房价格已连续多月下滑，根据国家统计局数据，4月份新房价格环比下降1.3%，同比降低6.9%，二手房市场同样持续走低。尽管近期广州频出楼市放宽政策，如“认房不认贷”、限购调整等，但整体趋势未根本逆转，如“五一”假期成交量明显低于预期。

考察中发现，多数楼盘价格稳定，维持原有优惠政策，甚至有楼盘私下提供额外折扣，单价降至更低水平，与开盘初期相比有显著下调。二手房市场同样未出现涨价现象，中介普遍反映此时涨价不合时宜，反而会劝说部分定价过高的业主降价以促成交。广州楼市热度显著回升，价格保持平稳。

开发商与中介均将重点放在促进销售上，而非立即提价。开发商意识到当前市场仍由买家主导，竞争激烈，涨价可能导致客户流失。中介则更倾向于帮助购房者，建议业主合理定价以便快速成交。购房者也趋于理性，期待更多观察市场动态再做决定。至于降低首付比例这一政策，其在广州的落地情况尚不明朗，可能不会即刻实施。

总体而言，尽管政策刺激引发市场关注，但广州楼市的焦点依然是促进库存消化，价格稳定成为各方共识。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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