4月二手房实惨！房价全线下降，但买房不能只看价格！楼市寒潮持续

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2024-05-18 12:42:30 财经锦河眼

统计局最新公布的4月楼市数据显示，市场状况持续低迷。全国多数城市的房价呈现下滑趋势，且下跌幅度有所加剧。新房市场中，仅上海、天津、杭州、成都、西安、三亚六地上扬，太原房价保持稳定，其余城市均面临下跌。一线城市新房价格同比下降2.5%，较上月扩大1.0个百分点，其中上海独涨4.2%，而北京、广州、深圳分别录得0.5%、6.9%和6.7%的跌幅，广州领跌。二三线城市新房价格同样走低，同比降幅分别达到2.9%和4.2%。

二手房市场形势更为严峻，所有城市均告下跌。一线城市二手房价格同比下降8.5%，较上月降幅增加1.2个百分点，广州以10.2%的跌幅居首。二三线城市二手房价格也分别下挫6.8%和6.6%，跌幅扩大0.9个百分点。尽管部分城市新房价格因豪宅交易拉动而略有上升，但二手房作为市场流动性的主要指标，其价格更能直观反映出市场的供大于求现状，预示着房价的持续下行趋势。

此轮房价调整始于2021年下半年，至今已逾两年，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价分别回调至6-7年前水平，跌幅显著。近期虽有如杭州、成都放宽购房限制及政府干预购房等政策出台，试图提振市场，但楼市并未因此大幅回暖，供过于求的基本面未变。

房地产投资与销售数据亦不容乐观。今年前四个月，全国房地产开发投资额同比下降9.8%，住宅投资减少10.5%。新开工面积与新房销售面积分别下滑24.6%和23.8%，销售额降低31.1%。房企资金到位情况恶化，整体下跌24.9%，尤其是个人按揭贷款大幅减少39.7%，反映了市场需求端的疲软。当前，银行面临按揭贷款发放困难，显示出购房需求不足的现状。

总结而言，房价下跌趋势预计将持续，短期内触底回升的可能性较低。尽管政策层面动作频繁，但市场信心与预期的恢复才是关键。对于有意购房者，建议保持观望态度，特别是刚需用户，可考虑延期购房决策，优先考虑现房与国央企开发的项目，以求稳妥。

(责任编辑：张蕾)

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