东莞住房公积金贷款利率低至2.35% 购房成本大幅降低
5月17日，中国人民银行发布了三项重要政策，旨在调整房地产市场贷款条件。这些措施包括：降低个人住房贷款的最低首付款比例、调低个人住房公积金贷款利率，以及取消全国范围内的首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限。
紧随其后，东莞市住房公积金管理中心于5月18日实施了新的贷款利率政策，将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。对于在此日期前已发放但未结清的贷款，新利率将于2025年1月1日起生效。
调整后，东莞的住房公积金贷款利率达到历史新低，具体为：首套个人住房，5年以下（含5年）贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%；第二套个人住房，5年以下（含5年）不低于2.775%，5年以上不低于3.325%。
值得注意的是，自2024年5月18日起办理的个人住房公积金新贷款将直接采用调整后利率，而在此之前发放的未结清贷款，则从2025年起执行新利率。
以一个实例来说明这一变化的影响：假设在东莞购买首套住房，贷款金额为100万元，期限30年，采用等额本息还款法，调整前后的利息总额分别约为54万元和49万元，月供则由4270元降至4136元。
关于住房套数的认定，首套住房需满足三个条件：申请人在东莞无房产登记记录、未在全国范围内使用过住房公积金贷款、所购房产非双拼房。第二套住房的判定较为宽松，只要满足拥有过一次公积金贷款记录、在东莞有房产登记或购买双拼房中的任何一条，即被视为第二套。
以上调整旨在通过降低贷款成本，促进房地产市场的健康发展，减轻购房者负担。
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