专家称只有房价不跌老百姓才会回归购房市场 楼市调整期持续
近期，杭州与西安废止购房限制，标志着长期执行的房屋限购政策逐渐松绑。目前，仅剩四个一线城市——北京、上海、广州、深圳，以及天津的部分地区仍维持限购，海南省以外的其他城市均已放宽。房贷利率随之下调，部分银行首套房贷款利率低至4%以下，试图刺激市场。
然而，政府多项激励政策并未即刻扭转楼市下行轨迹。数据显示，四月全国百城二手住宅均价为每平方米14975元，较前月下滑0.75%，连续24个月环比走低。同时，百城中有超90城二手房价连续11个月环比下降，重庆、天津、苏州、北京等地二手房挂牌量创新高，反映市场信心不足及价格下行压力。
前央行副行长吴晓灵预警称市场不应再沉浸于泡沫带来的虚假繁荣，强调应对即将到来的调整期做好准备。前银保监会主席郭树清亦直指房地产领域为金融风险重灾区。行业正经历深度调整，去泡沫化进程加速。
尽管取消限购一度被寄望能触发房价反弹，但实际上，此政策对市场的影响偏向短期，难以根本改变长期趋势。伴随限购解除，二手房市场供应或将激增，预计2024下半年市场调整或将进一步深化。
房地产市场面临的泡沫问题严峻，特别是房价与收入比远超国际平均水平，尤其在一线城市，房价与收入之比高达40以上，远高于全球6-7的常态，加重了居民负担。疫情期间及后疫情时代经济放缓，居民收入缩减，高端消费如房产需求疲软，即便政策频出，若房价不回归合理范围，购房依旧艰难。
同时，房屋过剩问题凸显，空置房源超1.2亿套，与之相对的是大部分家庭已拥有至少一套房产，进一步压缩了市场需求空间，房价上涨动力不足，下行压力显现。
加之中国社会老龄化加剧，年轻人口数量减少，未来住房需求预计将因房产继承而减少，高房价将逐渐失去支撑，向居住本质回归。
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