近期,杭州与西安废止购房限制,标志着长期执行的房屋限购政策逐渐松绑。目前,仅剩四个一线城市——北京、上海、广州、深圳,以及天津的部分地区仍维持限购,海南省以外的其他城市均已放宽。房贷利率随之下调,部分银行首套房贷款利率低至4%以下,试图刺激市场。
然而,政府多项激励政策并未即刻扭转楼市下行轨迹。数据显示,四月全国百城二手住宅均价为每平方米14975元,较前月下滑0.75%,连续24个月环比走低。同时,百城中有超90城二手房价连续11个月环比下降,重庆、天津、苏州、北京等地二手房挂牌量创新高,反映市场信心不足及价格下行压力。
前央行副行长吴晓灵预警称市场不应再沉浸于泡沫带来的虚假繁荣,强调应对即将到来的调整期做好准备。前银保监会主席郭树清亦直指房地产领域为金融风险重灾区。行业正经历深度调整,去泡沫化进程加速。
尽管取消限购一度被寄望能触发房价反弹,但实际上,此政策对市场的影响偏向短期,难以根本改变长期趋势。伴随限购解除,二手房市场供应或将激增,预计2024下半年市场调整或将进一步深化。
房地产市场面临的泡沫问题严峻,特别是房价与收入比远超国际平均水平,尤其在一线城市,房价与收入之比高达40以上,远高于全球6-7的常态,加重了居民负担。疫情期间及后疫情时代经济放缓,居民收入缩减,高端消费如房产需求疲软,即便政策频出,若房价不回归合理范围,购房依旧艰难。
同时,房屋过剩问题凸显,空置房源超1.2亿套,与之相对的是大部分家庭已拥有至少一套房产,进一步压缩了市场需求空间,房价上涨动力不足,下行压力显现。
加之中国社会老龄化加剧,年轻人口数量减少,未来住房需求预计将因房产继承而减少,高房价将逐渐失去支撑,向居住本质回归。
专家徐跃进指出,关于公摊面积是否应取消的问题,长久以来备受关注,焦点在于其对购房者负担及居住成本的潜在影响
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