这类最近卖疯的房子，我劝你别碰风险与陷阱并存

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2024-05-16 14:54:51 网易

这类最近卖疯的房子，我劝你别碰

如今的房地产市场，充斥着利用信息不对称赚取暴利的现象。近期，两类房产成为热点，同时也让许多购入者陷入困境：一种是业内俗称的“串串房”或ABC单操作；另一种则是老破小住宅，它们正大量消耗着年轻人的资金。

串串房的操作模式涉及三方：A为卖家，B为中介或炒房客，C为最终买家。B与A签订委托协议，承诺在半年内以特定价格出售A的房产，若未达成则支付高额违约金，以此获得房屋使用权。期间，B会对房屋进行装修升级，随后以远高于原定价格转卖给C。这种做法看似正常，实则隐藏着对A和C的双重收割。C买家不仅要承担高昂的装修溢价，还可能面临劣质装修带来的安全隐患，如使用不久便出现的各种质量问题，甚至严重到威胁生命安全。而A卖家则失去了自由售卖的权利，一旦交易出现问题，还需承担法律责任，而始作俑者B往往逃脱责任。

对于如何避免这类风险，建议买家避免购买明显翻新的房源，坚持与业主直接交易，警惕异常推荐的房源，利用甲醛检测等手段保障健康，并在条件允许时，直接与卖家深入谈判，了解真实售价。对于卖家，应严格监督装修过程，确保材料质量，并在确认全款到账后交付房屋。

至于老破小房产，尽管近期成交活跃，尤其是受到年轻买家追捧，但其长期价值堪忧。这类房屋常因基础设施老化、居住环境差、物业管理缺失等问题，导致居住体验不佳，且难以融入现代城市更新的趋势。投资老破小期待拆迁补偿或租金回报，需谨慎考虑，特别是在政策导向更注重住房品质提升的当下，老破小的市场地位或将持续下滑。

对于预算有限的购房者，建议拓宽选择范围，考虑具有发展潜力的二线城市，不仅价格亲民，未来增值潜力也值得期待。无论是希望了解更多购房避坑策略，还是分析城市投资价值，都可以通过参加相关讲座或咨询专业人士，做出更为明智的决策。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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