同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店
同庆楼(605108)正加大对其酒店业务的投资力度。公司宣布,拟以1.15亿元自有资金收购马鞍山市普天投资发展有限公司(控股股东)所持合肥嘉南投资管理有限公司(以下简称“嘉南投资”)95%股权,以及实际控制人吕月珍所持嘉南投资剩余5%股权。交易完成后,嘉南投资将成为同庆楼的全资子公司。
值得注意的是,嘉南投资在合肥市蜀山区持有大型在建工程项目。同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店。同庆楼计划在此地块开设一家“富茂大饭店”,以填补其在合肥市酒店市场的空白。
截至2022年底,嘉南投资净资产仅为232.9万元,此次交易价格相较于净资产溢价高达4851.29%。该在建工程项目为TOD地铁上盖项目,地下结构为负三层,已完成基坑支护及21万方(占总量约85%)土方施工。项目整体规划建筑面积14.23万平方米,包括一栋5层综合裙楼、一栋22层豪华酒店及一栋17层服务式公寓客房。地下部分占地4.7万平方米,与地铁直接相连,设有近1万平方米地铁商业区、800多个停车位及酒店配套设施。
同庆楼认为,该项目设计方案符合“富茂大饭店”的建设需求。预计酒店建成后年营业额将不低于4亿元,成为富茂系列的地标性酒店,并带来显著经济效益。
公司透露,正在合肥市推进酒店业务的网格化布局,而蜀山区正是这一布局中的空白区域。此项目酒店将成为同庆楼宾馆业务板块的旗舰酒店。同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店。
关于嘉南投资估值溢价高的问题,同庆楼解释称,主要归因于其拥有的33.53亩土地使用权(估值1.31亿元)及估值5227.42万元的在建工程。由于近年来土地资源日益紧张,土地价格上涨,导致嘉南投资土地使用权价值显著提升。
同庆楼主营业务涵盖餐饮、宾馆、食品三大领域,其中餐饮业务为核心。截至2022年底,公司在安徽、江苏、北京等地运营直营门店106家,包括同庆楼餐饮门店53家、富茂酒店4家及新品牌门店49家。酒店业务下设“富茂大饭店”品牌,定位为豪华城市商务酒店。
根据同庆楼2023年年报,其餐饮及住宿服务业务收入达到19.57亿元,同比增长41%。其中,安徽富茂酒店管理有限公司(全资子公司)实现净利润5460.04万元,北京普天同庆酒店管理有限公司(全资子公司)实现净利润502.34万元。
同庆楼高度重视酒店业务发展,认为中国存量酒店市场规模庞大,但缺乏具有强劲盈利能力的本土品牌。公司指出,凭借其在大型连锁酒楼领域的餐饮和宴会经营优势,与客房经营相结合,将在宾馆业务发展中形成独特竞争优势,具备广阔发展空间。
未来规划方面,同庆楼计划于2024年完成4至6家新店(含酒店)开业,同时推进2至4个在建项目。
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