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愿赌服输，炒房客今年开始集中暴雷？资金链困局

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2024-04-24 12:54:36  胖少女杂谈

炒房客近期面临集中暴雷风险，源于经营贷的续贷问题。经营贷本是疫情期间为支持中小企业推出的低息贷款政策，但部分银行与中介串通，将贷款违规流向炒房领域。随着房地产市场下行，资产收益率下滑，许多人为降低房贷成本，通过经营贷置换原有房贷，进一步推高了经营贷规模。

2020至2021年，深圳、杭州等炒房热点城市尤为突出，炒房客利用经营贷进行高杠杆操作。通常，他们会设立空壳公司，通过过桥资金全款购房，随后将房产抵押获取经营贷偿还款项，实现“空手套白狼”。部分炒房者甚至采用更高杠杆，首付购房后，通过高评高贷获得更多经营贷，用于继续炒房，杠杆率极高。

然而，这些操作的核心前提是预期楼市在3至5年内能够反弹。如今三年之期已至，楼市非但未反弹，反而普遍下跌，部分地区房价甚至腰斩。以一套1000万房产为例，若原本套现800万经营贷，如今续贷时仅能获批500万，剩余300万需炒房客自行补足。加之当初选择集中还本付息方式，资金压力陡增，数百万差额可能成为压垮炒房客的关键因素。

尽管站在2020年的视角，赌房价反弹并非毫无依据，但疫情持续时间超出预期，国家坚持房住不炒政策不动摇，以及民众购房观念的转变等因素，共同导致了当前困境。

关于可能暴雷的经营贷规模，目前尚无确切数据。据统计，2021年至2023年，新增经营贷总额达6万亿元，其中大部分用于炒房和房贷置换。在商业环境低迷、投资创业活动减少的背景下，若房价继续下跌，经营贷暴雷风险将进一步加剧。

法拍房数据也揭示了严峻形势：2023年挂拍总量创新高，仅1月份新增法拍房便同比增长48.2%，预计全年法拍房数量将再创新纪录。对于深陷困境的炒房客而言，解套机会渺茫，唯一的希望寄托于楼市反弹，但这似乎并不现实。尽管有机构持不同观点，认为中国楼市仍有可能触底回升，但市场前景充满不确定性。

(责任编辑：张蕾)
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