北京楼市大消息：继取消离婚限购政策后，房贷认定标准也进一步明确——“离婚购房首付回归首套待遇”

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2024-04-23 08:24:56 澎湃新闻

北京于3月27日取消离婚限购政策后，房贷认定标准也有了进一步明确。4月22日，从多个消息源获悉，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委共同发布了相关通知，明确了住房套数认定标准的执行口径。通知指出，自4月23日起，对于离婚不满一年的房贷申请人，若其家庭名下在北京无成套住房，则按照首套房信贷政策执行。各银行将根据自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的首付款比例和利率。

这一政策是对此前北京取消离婚限购措施的细化补充。2021年8月，北京曾出台规定，离异家庭在离异前拥有的住房套数不符合限购政策的，双方在离异后三年内均不得在京购买商品住房。如今，随着市场环境的变化，为适应当前市场并更好地支持居民的刚性和改善型住房需求，此类限购政策已逐步调整。

中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，过去针对市场过热制定的严格政策已不再适用于当前市场。当前市场已显著降温，离婚购房现象基本消失，加之已实行认房不认贷政策，大多数家庭无需通过假离婚来购房。理论上，仅少数已有房还想再购的北京户籍家庭可能受此政策影响。总体而言，楼市政策正以小步快跑的方式逐步放松，市场在政策调整下保持基本稳定。

与此同时，湖北鄂州、安徽合肥、贵州贵阳等地也发布了各自的房地产新政。鄂州发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，提出优化房屋征收安置政策，原则上不再新建集体土地上的安置房，转而采用货币化、房票、团购商品住房等方式进行安置。新政还鼓励农村居民进城购房，提供购房补贴；推行商品房“以旧换新”业务，以释放改善性需求；支持“新鄂州人”购房，给予一定购房补贴。

合肥与贵阳则分别优化了住房公积金政策。合肥取消了异地购房、还贷提取的户籍限制，以及住房公积金异地贷款的户籍限制；放宽了灵活就业人员缴存住房公积金的条件。贵阳则规范了贷款条件，取消了连续三个月以上不得脱缴公积金的规定；优化了住房公积金贷款的住房套数认定标准及执行政策；调整了二手房贷款期限，以降低担保资产处置风险。

(责任编辑：张蕾)

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