上海拿三千万买房的都是谁豪宅客群深度揭秘

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2024-04-23 06:12:20 兔子观楼

上海豪宅市场热度不减，三千万购买力尚未触顶

当前，上海豪宅市场备受瞩目，今年有望成为其大年。预计总价2000万+豪宅供应量将超过5000套，较去年翻倍。近期，多个豪宅项目的热销引人侧目，如融创滨江壹号院二期开盘四小时售罄204套房源，套均总价达4900万+；滨江凯旋门三期同样开盘即告罄，212套房源在六小时内被抢购一空，其中“顶复楼王”以总价1.1亿元迅速成交。这些项目不仅销售业绩骄人，更创下高入围分记录，购房者兼具雄厚财力与充足积分。

中海顺昌玖里此前以约196.5亿元总销售额刷新中国楼市开盘记录，进一步揭示上海三千万购买力的强劲势头。近期三大豪宅——中海顺昌玖里、滨江凯旋门三期、融创滨江壹号院二期——的入市，为市场提供了更全面的购买力画像。据统计，三大项目共推出928套房源，却吸引了2126组有效认购，平均每2.3组客户争抢一套房源，竞争激烈程度可见一斑。

上海豪宅买家构成多元，本地与外地客户势均力敌

在所有有效认购组中，上海本地客户（310开头）占比约51.69%，非本地客户（外地人+新上海人）占比约47.70%，两者差距微乎其微，显示上海豪宅市场对本地及外地购房者具有同等吸引力。值得注意的是，滨江凯旋门触发超高积分要求，仅限名下无房且拥有253个月社保记录的购房者参与，使得该盘首场销售的534组客户中，上海土著占比高达75%，其余均为已落户新上海人。此外，三大豪宅还吸引了10组境外及其他地区客户，尽管数量不多，但也揭示出上海豪宅市场的部分国际影响力。

上海本地买家主要集中在黄浦与浦东新区，两者占比均约为16%，显示出这两区居民对豪宅的极高购买力。黄浦客户在豪宅市场一直表现活跃，包括以1.1亿购得顶复楼王的买家便来自黄浦。浦东新区购买力此次显著提升，与之相邻的杨浦区认购客户数量亦位居前列。此外，崇明区作为郊区代表，竟有72组客户参与摇号，其中大部分锁定滨江凯旋门，凸显陆家嘴江景对购房者的强大吸引力。其余如虹口、普陀、宝山、嘉定等地的本地客户也有一定参与度，而金山、青浦等区客户较少。

外地客户方面，浙江与江苏籍贯的购房者占据主导地位，两者合计占比近半，江浙地区的客群对上海豪宅最为热衷。紧随其后的安徽、湖北、河南等地购房者亦有一定规模。值得一提的是，东北三省的客户数量可观，尤其是黑龙江、辽宁，或预示着该区域富豪群体正逐步将投资目光转向上海。江浙地区的城市如杭州、宁波、温州、台州、绍兴、金华等均有大量客户参与，江苏的南通、常州、无锡、南京、扬州等地亦不甘示弱。此外，湖北武汉、安徽合肥、黑龙江哈尔滨、山东青岛、河南郑州、福建泉州与福州等地的购房者亦展现出较强的购买力。

总结

上海豪宅市场供需两旺，三千万购买力持续显现。本地与外地客户在豪宅市场平分秋色，其中黄浦、浦东新区居民购买力突出，崇明等郊区购房者对陆家嘴江景豪宅表现出强烈兴趣。江浙地区客群对上海豪宅尤为热衷，东北三省、湖北、安徽、山东、河南、福建等地的购房者也积极参与。未来，随着更多豪宅项目入市，上海三千万购买力的表现仍将是市场关注焦点。

(责任编辑：张蕾)

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