商业版图变阵？王健林突然出手引发外界关注

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2024-04-22 16:33:00 新浪财经

商业版图变阵？王健林突然出手

王健林近期动作频繁，引发外界关注。他罕见地新增一笔对外投资，涉及珠海万达锐驰企业管理有限公司。据天眼查APP显示，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管集团”）退出该公司，王健林成为新的全资股东。此次投资引人注目之处在于，王健林本人已多年未新增对外投资项目，珠海万达锐驰现为其名下唯一一家全资持股企业。

此前不久，王健林旗下的大连万达商管集团获得了大规模融资。今年3月底，太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES等五家机构联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，共持股60%，大连万达商管则持有剩余40%股份。商业版图变阵？王健林突然出手。

与此同时，万达“卖卖卖”的步伐并未停歇。北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，转由新华保险、中金资本设立的不动产基金接盘。该企业持有北京万达广场B座和C座资产，其中B座更是万达集团总部所在地。

对于王健林此次突然的投资行为，外界推测这可能是对其商业版图的一次调整。尤其是考虑到投资对象与大连万达商管集团之间的关系，以及大连万达商管近期的一系列密集动作可能与之前的巨额融资存在关联。

关于巨额融资，今年3月底，大连万达商管集团与多家投资机构达成协议，将为大连新达盟商业管理有限公司注入约600亿元资金。这一举措使得大连新达盟商管估值达到约1000亿元，作为万达集团商管板块新的轻资产管理平台，备受投资者期待。

值得注意的是，尽管万达在进行投资与融资操作，但其“卖卖卖”的策略依然在持续推进。除北京万达实业所涉万达广场外，自2023年以来，万达已出售11座自持万达广场，并退出对4座万达广场的轻资产管理。这些举措旨在进一步去杠杆、增强资产安全性，以及加速推进集团长期坚持的轻资产战略。

万达轻资产模式的核心在于，不再投入建设万达广场的资金，仅提供品牌、设计支持、建设和招商管理服务，租金收益则与投资方按比例分享。随着轻资产转型的深化，减少重资产项目可能成为持续趋势，而当前出售及退出的比例尚在合理范围内。商业版图变阵？王健林突然出手。

除商业地产外，万达在酒店和电影领域亦有撤退迹象。例如，万达电影发布公告称，北京万达文化产业集团有限公司及王健林分别转让所持有的北京万达投资有限公司20%和1.2%股权，受让方为上海儒意投资管理有限公司。至此，“儒意系”全面接管万达投资，并通过该公司间接实现对万达电影的控制，其实际控制人柯利明取代王健林成为万达电影的新任实控人。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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