长沙楼市新政，千万人口城市发大招长沙力推“以旧换新”

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2024-04-19 09:25:58 东方财富网

楼市新政，千万人口城市发大招

4月18日，湖南长沙市相关部门发布文件，对房地产限购政策进行优化，以满足居民多元化的购房需求。其中一项核心措施为：全市范围内实施“以旧换新”购房模式，购房者在购买新房时，只要符合“认房不认贷”政策，即可享受到首套房的首付比例和按揭利率优惠。楼市新政，千万人口城市发大招。

“长沙发布”微信公众号进一步透露，长沙市住房和城乡建设局已印发《关于支持居民购买改善住房的通知》。通知指出，即日起，凡“以旧换新”购买新房者，不仅可享受上述政策红利，申请住房公积金贷款时，其最高贷款额度还将有所上调，并且购房者资格审查流程将被简化。

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“长沙发布”同时指出，随着居民住房需求从基本满足转向追求品质提升，以小换大、以旧换新的改善性需求已成为市场主流。然而，部分家庭因拥有多套“老旧小”住房而受限于购房资格，无法及时实现房屋置换和升级。此次限购政策优化，特别是“以旧换新”举措的推出，旨在顺应新型城镇化进程和市场需求变化，释放市场潜力，强化新房与二手房市场的互动，推动全市房地产市场稳定健康发展。

回顾过去，长沙已有一系列楼市新政落地，如放宽购买第二套商品住房的网签时间限制等。截至2022年末，长沙市常住人口达到1042.06万人。楼市新政，千万人口城市发大招。

“以旧换新”政策在国内并非长沙独有。据统计，包括郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等在内的十多个城市和地区，已纷纷推出房产“以旧换新”的相关政策。此类政策旨在通过收购、置换、补贴等手段，激励已有住房的居民进行交易升级，从而刺激新房市场交易。

除长沙外，宁波、郑州等地近期亦集中发布了各自的楼市新政。如宁波市调整住房公积金相关政策，提高贷款保底额度，放宽购房提取条件，允许还贷提取按月进行；郑州市则发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，对保障性住房的套型、面积、配套设施等作出详细规定，并强调“保住房”项目需封闭管理，严禁变更为商品住房流入市场。

此外，郑州市还宣布启动二手住房收购试点工作，旨在配合“以旧换新”工作，鼓励换房群众购买新建商品住房。对此，58安居客研究院院长张波分析指出，近期各地密集出台的楼市政策，如公积金及利率下调等，有助于提振市场信心，节省购房成本。未来，“以旧换新”尤其是政府直接参与旧房收购的方式，有望更直接地刺激购房需求增长。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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