“提灯定损”事发地民宿遭大量退订

当地民宿遭大量退订，还有网红主播深更半夜过来……江西“提灯定损”出租房所在村住着很多陪读妈妈。“提灯定损”事发地民宿遭大量退订。

3月28日，江西上饶陈女士在网上发视频称，她在上饶玉山县租了一处自建房，退租时被房东拿着灯一点一点检查，最后列出清单要求赔偿一万余元。视频中，房东和一女子举着探照灯细细检查房间各处：门边、墙面、衣柜、煤气灶，几只红色塑料凳逐一抚摸，在卫生间蹲坑照来照去，龙骨床架翻起细细查看，一只床头柜也贴了4处黄色标签……

之后详细列出一张16项清单：除房租和水、电费外，床、实木门、窗帘、花洒、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖……床板需要更换4块，每块80元一共320元；淋浴花洒需要更换1套，单价880元……最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”，赔偿款合计10884.95元。“提灯定损”事发地民宿遭大量退订。

视频在网上迅速火遍全国，“提灯定损”也被网友称为2024年诞生的第一个新成语，释义为：提着灯，照着墙，查看出租房被损坏的情况，含有吹毛求疵、故意找碴、鸡蛋里挑骨头等意思。和去年的“指鼠为鸭”齐名。

3月29日，玉山县冰溪街道办事处发布通报称，事情发生在去年9月，双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由陈某和另一名租客各支付房东郭某林2000元赔偿。此后双方再次因口角纠纷矛盾升级，陈某遂在社交媒体平台陆续发布有关视频引发关注……

租客陈女士几天前解释：“事情是去年发生的，因为前两天他用砖头砸我，我怕受到威胁，所以发布了视频……”

4月3日，玉山县联合调查组发布通报：2024年3月22日晚，郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》，构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。

4月4日，橙柿互动记者来到江西上饶市玉山县，从玉山南站到东门村大概10分钟车程。

进入东门村，记者询问多位村民，一说“提灯定损”的郭某林，大家都不太愿讲，几人手指一栋六层小楼，示意那就是郭某林的房子。

当地村民说这就是郭某林家的房子

记者拿出手机当地村民说这就是郭某林家的房子拍照，旁边轿车上下来一位穿蓝色衣服的男人，“照片删掉，不要发给别人”。

记者看他车里坐着女人和小孩，问他是不是租客，男人说“是”。

“站在远处看看就好了，不要拍了。房东都进去（拘留）了，这有什么好拍的，我们还要继续住的。”男人说。

“第二梯队”的东城小学

东门村里的陪读妈妈

据公开信息，2017年，东城小学完成搬迁建设投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆迁，安置在玉山县东城安置区，2017年8月在东门村自建了五层半楼房，郭某林建房出租和东城小学建成开学几乎同步。

“玉山县主城区总共八九所小学，按教育水平分成三个梯队——第一梯队是瑾山小学和逸夫小学，第二梯队是端明小学和东城小学，第三梯队是其他学校。”玉山当地人董先生说。

按规定，择校遵循“划片招生、就近入学”及“公民同招、公开摇号”原则。董先生说，规则虽是这样，但第一梯队的学校主要看“户口是否在主城区”或“主城区是否有房产”，预约登记一般都是爆满，没摇上号的顺延至第二梯队的学校。

董先生说，不少玉山人离开农村来到县城，主要就是为了小孩上学。第一梯队瑾山小学和逸夫小学，名额主要给户籍在县城的小孩，更多来自农村的父母，就将目光瞄向第二梯队的东城小学。

东城小学离东门村走路只要15分钟

“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但阳台都没挂什么东西，里面也空置着。只要学区房位置好，出售率大多不错，不过装修率和入住率都是问题。”

“现在生活水平提高了，农村学校学生越来越少，一个年级可能就两三个班，一个班十几二十来个学生。父母看别人家孩子都来城里上学，也希望自己孩子接受更好的教育。买了房就可以摇号上学，但是没钱装修，很多人家孩子爸爸去外地打工，妈妈带孩子就在学校附近租房陪读……”

当地通报提到，2023年9月5日，租户陈某为小孩上学方便，和房东郭某林签了租房合同。9月27日，陈某与合租者吴某某到东门村村委会反映，因小孩上下楼吵闹与郭某某引发矛盾想退租，但郭某某以家具遭受损坏为由，不退租金和押金。

董先生说，学区房的租房合同一般都是半年或一年一签，“尽管这个事在道德和法律层面来说，房东都存在严重问题，但是租客短短半个多月就要退租，房东的损失肯定不小”。

“小学秋季开学是9月1日，租客通常7月、8月和房东签约或续约，过了这个时间点，那一片的房子就很难租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要闲置。”

董先生认为，这很可能是房东郭某林因为气愤，做出“提灯定损”这样严重出格行为的重要原因。

董先生说，他有个安装水电的朋友，当年帮郭某林做过自建房一二楼的水电。当时的郭某林并没有视频中那样咄咄逼人，也及时结清了款项。

“听我朋友说，这个房东（郭某林）性格有点冲，算钱方面也比较精明，很多时候不会让自己吃亏。”董先生说，“我没直接和这个房东接触过，也不知道纠纷时的具体情况，不过他朝租客扔砖头、要求巨额赔款，这肯定是错误的。”

离郭某林的房子不远，记者根据墙上留的电话，联系上两位女房东。

“我们家总共五层楼，一层是大厅，上面三层都住满了人，目前五层是空着的。但是楼下住的几乎都是带着小孩的母亲，除了我们自己家的人，没有成年男性居住的。”女房东说如果一个人单独住，可能会被楼下的小孩子打扰，影响休息。

另一位女房东说，目前只有六楼还有两间出租，他们一家住二楼，三楼到六楼的租客大多是陪读的妈妈和小孩，合同都是一年一签。

“春秋季开学前，附近的房子基本就排满了。六楼原来是两个打工的，住了两年，今年正月搬走了，邻里之间也很和谐，没有说不好的。”

“六楼一间一个月800元，押金付一个月房租就好，满一年起租，押金都会退的。”

说到“提灯定损”，女房东无奈地摇头，叹了口气：“他（郭某林）原本就不是我们村的，是拆迁搬过来的，本村人都不太了解他，基本上不会和他来往太多。但是住过我们家的租客都是很满意的，没有一个说闲话。”她说，这样一个人搞坏一个村的名声，十分难受。“玉山县是个很好的地方，我们也希望自己的生活不要受到太大影响。”“提灯定损”事发地民宿遭大量退订。