烧光470亿，竟全身而退！最会吹的二房东，比缅北诈骗还牛(4)
说白了，华尔街认为WeWork就是“二房东”，商业模式没有任何新颖之处。
共享办公最赖以生存的是房产，但WeWork房产几乎都是租来的。
WeWork的短租也是个致命伤，其他的办公的平均租期一般都会在5年以上，有的甚至平均租期达到了10年。
Wework的平均租期实在是有点短，这使得公司必须不断投入人力物力去“续会员”、“拉新”，WeWork在疯狂扩张的同时，每天烧掉几百万的资金。
当风险袭来，就会不堪一击。
到了2019年底，WeWork的会员超过了60万，年收入18亿美元，但运营成本却高达52亿，亏损额度居然是收入的近两倍。
WeWork的本质就是一个写字楼里的高级中介，商业模式并不比打隔断的二房东高明多少。
天才创业，却被创始人坑惨了
而这种被吹上天的神化是何时被彻底打破的呢？
纸里包不住火，毁掉WeWork的还是亚当本人。
当WeWork无钱可烧时，亚当铤而走险，决定提前上市。谁也没有料到，这一决定改变了WeWork的命运。
2019年，《华尔街日报》曝光了真实的亚当，让大家对这个天才彻底祛魅了。
在拿到投资人的钱后，亚当不仅公开嗑药、酗酒，还经常在办公室里搞联欢，还宣布他的毕生愿望是追求长生不老，成为全球首位万亿富翁。
WeWork的企业文化堪称“为所欲为”：
亚当允许员工在工作时候喝酒，却又在凌晨2点叫大家起床开会；鼓励员工吸大麻、乱搞男女关系——代价是疯狂之后，还要连续工作近20个小时；由于老婆素食者，公司里绝不允许任何人吃肉……
公司亏钱，但他圈钱的手段已经进入了“宗师状态”。
比如，亚当先用股份抵押贷款购买房产，然后再把这些房子租给WeWork，自己给自己公司当房东，假公济私气坏了很多股东。
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