国庆长假房子卖得最好的城市，成交量大涨73%，但房价从3万跌到2万/平…

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2023-11-10 10:38:24

武汉房地产市场在国庆长假后展现出显著的复苏迹象，成交量在十月猛增73%，新建商品房成交备案超过14,500套。此增长得益于秋季房交会以及政策利好的双重推动，但房价却出现了逆势下调的现象，从最高的3万元/平方米跌至大约2万元/平米，这一现象在楼市中引起了广泛的讨论。

据官方数据，10月的武汉新建商品房交易量见证了显著的增长。具体来看，武汉新建商品房成交备案量达到14533套，相比去年同期，这一数字上涨了55.5%。更值得注意的是，环比增长率高达58.87%，日均销售量则稳坐470套。在这其中，新建住宅销量达到了12099套，年同比增幅为59.96%，环比增长更是达到惊人的73.44%，显示出市场的旺盛需求。

这样的市场复苏，似乎与10月武汉秋季房交会以及“汉十条”政策的正面影响分不开。业内专家李国政对此评价说，市场的反弹符合预期，但如何持续稳定发展则是当前的主要挑战。此前两次房交会之后，市场活跃度出现了明显的下降，如今，“稳房价、稳地价、稳预期”仍旧是房市需要直面的课题。

在成交量的增加中，豪宅市场表现尤为亮眼。10月的数据显示，高端住宅项目的吸引力明显增强，如龙湖·御湖境的高端改善项目在首次开盘时，即以每平方米超过3万元的价格售出200多套房源，单日收金达到12.3亿元。与此同时，武汉市二七滨江、内环滨江等区域的豪宅项目成交量也呈现出强劲增长。

然而，房价的走势与成交量的增长形成了鲜明对比。尽管交易量在快速上升，但武汉新房价格显示出连续三个月的环比下跌趋势，二手房价更是连续五个月下跌。这可能反映了房企在政策利好驱动下的降价促销策略，以及购房者对价格敏感性的反应。

特别值得一提的是，凯德淮海壹号项目最近的价格调整，将单价下调至约20999元/平方米，包含了高额装修费用在内的优惠。这样的策略不仅仅是单一案例，而是武汉主城区多个地产项目的共同做法，意在通过降价来吸引更多的买家。

在概览今年1-10月的房市数据时，我们看到，新建住房成交面积略高于去年同期，而二手住宅的成交套数也显示出超过35%的同比增长。这一切都指向了武汉市场需求的强劲恢复。

政策上，武汉的动态调整同样值得关注。自2022年以来，为响应市场变化，武汉已经推出了多项调控措施，并预计这种政策支持在未来将持续增加。

在未来的发展预期中，我们还看到武汉决定将第41届房交会延长至年底，并延续各项补贴和优惠政策。市场研究人士预计，随着稳增长政策的持续发力，四季度的购房需求有望集中释放，市场也将保持回暖趋势。

虽然房价有所调整，但武汉的房地产市场显示出强劲的复苏迹象。在需求旺盛和政策支持的双重作用下，市场的未来发展仍充满了期待。然而，随着市场进入平稳期，如何维持当前的发展势头，平衡库存与需求，以及保持价格的合理区间，

根据武汉克而瑞发布的最新周报显示，10月30日-11月5日，各环线访购均有不同程度下跌。其中，周度累计到访量15293组，环比降幅20%，较10月周均下降37%；周度累计成交794套，环比上周下降48%，较10月周均下降54%。

(责任编辑：张佳鑫)

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