上海宣布实行公积金认房不认贷 还清再贷算首套房(2)
严跃进称，若按照过去的政策，只要有过公积金贷款记录的购房者，再次使用公积金贷款均会被认定为第二套住房，其贷款利率为3.575%。
按100万元公积金贷款30年等额本息计算，每个月的月供压力为4532元。
而按照新的政策，即放宽认贷标准后，则可享受首套房3.1%的公积金贷款利率，其每个月的月供压力将直接减少262元至4270元，具有积极的减负效应，有利于后续合理住房消费需求的释放。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰对《证券日报》记者表示，继多个二线城市实行公积金“认房不用认贷”政策后，上海作为首个实行的一线城市，预计将对改善或置换客户起到一定积极作用，未来将有更多城市跟进。
1、今年6月已经贷款了怎么转换成首套利率？
2、利率是多少？
3、无住房和未使用或已结清两个条件需要同时满足吗？
4、第二套认定为改善住房的具体条件是什么？
利好合理住房消费需求的释放
对于上海公积金新政，易居研究院研究总监严跃进认为，这说明一线城市在商业银行贷款落实“认房不认贷”基础上，在公积金贷款方面也开始落实此类政策。
严跃进指出，此次政策对首套房的认定标准明显放宽。
严跃进认为，上海公积金新政属于“认房不认贷”的一种，即过去政策下“有贷款记录”则认定为“有贷或二套”，而现在政策下“已经还清的”则认定为“无贷或首套”。所以可以列为“认房不认贷”的细分版本。继上海商业贷款“认房不认贷”操作后，叠加此次政策，对于“商贷+公积金贷款”的操作更加便捷，利好组合贷业务的开展。
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