近期,存量房降利率引发了大家的关注,后台有很多粉丝留言,今天,针对询问最多的几个问题,进行集中的解答。
问题一:
“我的房贷利率现在是5.575%,调整后是4.25%,那么,如果后续LPR继续下降,我的房贷利率还会降吗?”
参考答案:
会!
房贷利率调整到4.25%,即为LPR+5BP,假如LPR下滑至3.9%,房贷利率随之调整为3.9+0.05=3.95%,加点不变,LPR会随之降低。
但房贷调整存在周期性,一般是一年调整一次,通常有两种调整方式:
1、次年的1月1日,LPR参考本年度12月的公布结果;2、贷款发放时的日期,LPR参考调整当月上月公布的结果。
LPR每月公布一次。
当LPR出现调整时,若未到房贷调整期,房贷利率将不会立即作出反应,而是需等待至调整期来临后,再根据LPR的变动进行调整。
问题二:
“我的房贷利率这次会下调到多少?能查吗?”
参考答案:
能!
9月25日,存量房利率会统一下调。各银行已陆续发布公告,对存量房降利率相关事宜进行解释说明。
目前了解到,建设银行、农业银行、中国银行、工商银行等已开通线上查询功能,登录相关银行APP即可查询到存量房利率的调整结果。
9月25日存量房利率调整后,新执行利率即刻生效,下月起房贷能少还。
根据目前公布的信息,郑州首套存量房利率大概率会按照以下进行批量自动调整:
问题三:
“为什么我查的利率是降到4.35%,而我邻居有的是4.25%,有的是4.2%?”
参考答案:
贷款时间不同!
1、9月25日房贷利率调整为4.35%的,房贷利率的调整周期为次年的1月1日,本次存量房利率调整后,次年1月1日会再进行调整。如果接下来房贷利率再次下调,次年房贷利率则会为2023年12月公布的LPR+5BP。
2、9月25日房贷利率调整为4.25%的,
房贷利率的调整周期是房贷放款日期为6月20日至今的,
本次存量房利率调整后,放贷日期会再进行调整。如果接下来房贷利率再次下调,次年房贷利率则会参考调整日期上月的的LPR+5BP。
3、9月25日房贷利率调整为4.2%的,房贷利率为
2019年10月之前的高利率贷款、固定利率,或选择了新贷款覆盖老贷款重新贷款的贷款调整方式。
南宫丨文
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