此外,也有网友发布信息,是想寻找愿意“交换自己的家”的游客,“只接受置换,不接受租赁和付费住宿”。
对于这种住宿方式,有网友认为,想法不错,但要遵守法律规定,注意权益和安全问题;也有网友觉得“不太安全”,出门在外,居住地点还是应该选正规一些的
刘璐律师说,短租是一种新型的房屋租赁模式,是一种共享经济,目前还未有对应法律法规明确短租的性质,也未有相应监管,所以短租行为可能存在法律风险和安全隐患。
她指出,对于房屋租赁,我国《城市房地产管理法》、住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》以及最高院的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等均对房屋租赁市场进行了约束和规范,但现有的法律法规和司法解释所规定的房屋租赁,从实践来看,针对的均是长期租赁,而对于以小时、以天为单位的短期租赁并没有特别规定。
她解释说,若短租适用目前有关房屋租赁的相关规定,也并不现实。例如《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。若对短租适用此规定,无疑对短租的出租人来说,报备义务过于繁重。
但刘璐也表示,若将短租行为定性为类似于宾馆的经营性行为,则该行为违反了我国行政法规,可能面临行政处罚。我国《旅馆业治安管理办法》第四条规定,申请开办旅馆,应取得市场监管部门核发的营业执照,向当地公安机关申领特种行业许可证后,方准开业。因此,旅馆业在我国仍然属于特许经营行业,需获批后方可经营。
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