闷声干“大事”！男孩半价卖房买摩托车合同被法院撤销

小大

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2023-08-11 11:53:52 搜狐新闻

近两年，城市中出现了一批骑摩托的少年，他们追求速度和刺激，被大家称作“鬼火少年”，许多还在上学的孩子把他们视作偶像，也梦想自己能拥有一辆摩托车。男孩半价卖房合同被撤销。

河南郑州金水区人民法院近期审理了一起房屋买卖的纠纷，

一个刚满18岁的高中毕业生，为了买一辆心仪的摩托车，背着父母把爷爷过户给他的

价值100多万的房子，以52万元的价格卖了。

2022年4月，小华把爷爷过户给他的价值100多万的房子，以52万元的价格卖给了中介小伍(化名)，后又被小伍转卖给了小洋(化名)。

得知房子被卖之后，小华的母亲除了生气之外，更怀疑这是对方设局骗了自己的儿子，多次找对方协商未果后，将小伍和小洋告上法庭。

法庭上，

小伍辩称，其是做二手房的，原告已成年，思想和行为较为成熟

，房屋买卖合同法律关系真实有效，合同已经履行完毕，房屋已交付并已完成过户，请求驳回原告诉讼请求。被告小洋经法院传票传唤，未到庭参加诉讼，法院依法缺席进行了审理。在案件审理过程中，

原告父母提出愿意给被告一些补偿，把房子要回来，被告不同意

。

法院对双方进行了调查和询问，从表面上来看，他们之间的房屋买卖合同，是完全民事行为能力人签订的，内容也属于正常的民事交易，但是从深层次来考虑双方是不对等的地位，

小华是一个普通的高中生，社会经验非常有限

，他对房屋的价值，以及房屋买卖的程序和风险缺乏基本的认识和判断能力，完全听从了小伍的安排。而小伍是一个有经验的二手房中介，

他明知小华是一个未成熟的高中生，却利用小华对房价的无知，诱导其以低于市场价一半的价格将房子卖给他

，并且在短时间内转手赚取差价。

法官分析案情

法院认为，这场交易显失公平，经过审理，

法院撤销了双方的房屋买卖合同

。

网友评论↑

法官提醒

何萌：速裁团队员额法官

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态，缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，综合小华的年龄、身份、社会经验等因素判断，可以认定其对案涉二手房的价值缺乏正确认识，参考相关二手房网站以及司法拍卖对案涉房屋同一小区的价格公示，可认定本案房屋交易价格明显低于市场价，小华主张撤销合同于法有据，应予支持。

法官同时提醒大家，根据《中华人民共和国民法典》规定，十八周岁以上的自然人为成年人。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。完全民事行为能力人以自己的意志独立实施民事法律行为，为自己取得民事权利、承担民事义务，对自己实施的行为承担完全的法律后果。所以，作为成年人参与社会生活，行使民事权利，做出决定或者行为时一定要慎重。

这孩子真是不得了，闷声干大事

(责任编辑：黄昱植)

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