前不久,有网友在小红书上发布了亏本卖房的笔记。根据这位网友的描述,她4年前买入了一套位于富阳东洲的中式合院,产证面积约197㎡,还带80㎡的院子和两层地下室。新房单价3万多元/㎡,当时两个车位也要100万元,一共花了700多万元。如今,为了快速出手,只能选择亏本卖房,房子含车位只需要638万元,比买来时亏了上百万元,读者小柳发评论说:“我去年买未来科技城的二手房想抄底,结果一年时间就亏了100万。”
小柳家住闲林,前几年眼见未来科技城房价涨得厉害,却错过了那一波行情,一直有点后悔。
2021年下半年,杭州二手房市场开始走下坡路,未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年,小柳认为抄底的时机到了:“我感觉跌了半年,可能要到底了,房贷利率都开始下降了,觉得可以下手了吧。”
小柳看了一圈房后,选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近,之后出租不用愁。小柳说:“这套房子我是看着房东一路降价30万元,觉得跌到位了才出手的。”
2022年初,刚过完年,小柳签约买下了这套房子,面积85㎡,房屋总价320万元,税费28万元,总共投入348万元。“我们是贷款110万,利率5.7%,当时算低了,之前二套要6%。”买完房后,她立刻简单装修一番,租了出去,月租金3900元。
一切都很顺利,小柳沉浸在买完房子的喜悦中。
可好景不长,买房后两个月,小柳就发现,“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源,挂牌价才305万元。”
之后房价一直走下坡路,最近小柳发现,小区同户型挂牌最低的房源仅245万元,其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过,他们说我的这套房子想短期成交的话,建议我挂240~250万。”小柳不敢相信,短短一年半时间,账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调,现在二套房利率不到5%。
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