房子烂尾女子停交房贷上黑名单银行甩锅概不负责

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2023-07-27 15:04:02 网易

原标题：房子烂尾女子停交房贷上黑名单，银行甩锅，将贷款支付至非监管账户与烂尾无直接关系

轰轰烈烈的房贷断供潮后续来了！

2023年7月3日，广西南宁蓝光雍锦澜湾业主王某起诉中国农业银行南宁分行一案迎来开庭。

2019年4月，王某的妈妈购买了“雍锦澜湾”的一套商品房。

随后，在同年5月23日，她与开发商A股退市公司蓝光发展旗下的南宁灿琮置业有限公司和中国农业银行南宁分行签订了《个人购房担保借款合同》。

合同规定贷款金额为57.5万元，期限为30年。

王某是担保人，而其母是主贷人。

依照合同规定，蓝光发展在2021年12月31日前交付房屋。

但是，蓝光发展违规占用监管资金，没有任何资金归还南宁项目继续建设。

同年11月，蓝光发展宣布交房时间顺延。

时至今日，王琦妈妈的房屋仍未完工。

值得注意的是，王某发现房屋的贷款并没有打入《南宁市商品房买卖合同》规定的预售资金监管账户，而是打入开发商的另一个账户。

她认为，农业银行南宁分行违规放贷，未履行对开发商挪用账户资金的监管义务，应当为工程项目停工、房屋延期交付承担责任。

2022 年 4 月，在依然看不到任何希望的情况下，决定强制停贷。

三个月后，王琦的妈妈发现自己上了征信黑名单，因此，她在2022年7月18日向法院提起诉讼，要求在交房之前，银行停止贷款并停止计收任何额外费用。

在7月3日的庭审中，农业银行南宁分行的代理律师回应称，银行将贷款支付至非监管账户，并认为贷款支付与房屋是否按期交付没有直接因果关系。

律师表示，房屋不能按时交付的责任也不在银行上。

庭审自上午9点半开始，持续了2个小时，法院并未当庭宣判。

去年6月30日在江西景德镇某盘业主发布强制停贷书之后，包括西安、长沙、郑州在内的多个城市的烂尾楼盘业主纷纷跟进，据克而瑞监测数据，截至业主发布的强制停贷楼盘个数超过100个，项目包括恒大、泰禾、融创、新力等众多楼盘。

2022年7月14日，多家上市银行紧急回应，工行、中行、交行、邮储银行、建行、农行、兴业银行均发布公告回应强制停贷风波影响，称总体风险可控。

农业银行称，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，该行已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查，“截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。

其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。

已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。”

建设银行则公告表示，“当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。”

报告显示2022年全国楼盘烂尾率约为3.85%

据易居研究院《2022年全国烂尾楼研究报告》，截至2022年7月16日，全国楼盘烂尾率约为3.85%，烂尾面积为2.31亿平米。

(责任编辑：周晶晶 CN032)

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