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多地落地!二手房“带押过户”有多“香”?

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2023-07-26 17:37:56  

近日,北京市顺义区完成该区首例“带押过户”业务。办理当天,买方高女士、卖方李先生与交通银行北京市分行达成同行贷款模式的“带押过户”协议后,共同到登记中心综合窗口办理了“带押过户”业务。一小时后,高女士就领取到了不动产权证书。

无独有偶,北京市石景山区不动产登记中心也于近日完成该中心首例“带押过户”业务。据中国证券报记者不完全统计,仅6月以来,就有四川省泸州市、河北省张家口市及山东省济宁市汶上县等多地落地了首例“带押过户”业务。

值得一提的是,目前“带押过户”的跨行办理更加便捷,且多地支持办理“带押过户”住房公积金贷款业务。在专家看来,“带押过户”对于二手房交易市场回暖有一定促进作用。

多地开展“带押过户”

“这项新举措太好了!不用提前还清银行贷款,不用办理解押手续,房子就顺利过户了,真是太方便了!”6月28日,张家口市首例“带押过户”业务成功办理,市民盛女士办理完该业务后不禁感慨。

所谓不动产“带押过户”,是指已抵押的不动产转移登记时,不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记,即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续,实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

据自然资源部3月介绍,全国共有15个省份100多个地市开展了不动产“带押过户”。

值得一提的是,此前“带押过户”主要局限于同一银行内部办理,跨行办理手续较为复杂,且需要买卖双方均为纯商业贷款才能办理,但目前这些问题在多地逐步得到解决。

日前,厦门市住房保障和房屋管理局表示,继二手房交易商业贷款可“带押过户”后,厦门于今年7月1日起正式实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。符合住房公积金贷款条件的职工,购买在押的二手房时,经买卖双方协商一致,在厦门市不动产登记全程网办系统办理二手房预告转移登记后,可到住房公积金贷款受理机构申请办理住房公积金贷款。

“此前,卖方要还清原住房贷款、解除抵押,买卖双方登记过户后,买方才能申请住房公积金贷款。现在,卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款,买方即可申请住房公积金贷款。”厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示。

节约经济成本

自今年3月《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》发布以来,多地陆续明确“带押过户”具体流程,多家银行宣布“首单”落地,起到便民惠民的效果。

5月31日,原北京银保监局表示,北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道,基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”已于5月下旬在门头沟区不动产交易中心成功办理完成。此外,同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理,已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。至此,北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位。

7月3日,深圳市不动产登记中心披露,据统计,自2021年4月至2023年6月25日,深圳市共办理二手房“带押过户”517单,有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值,节约了当事人的经济成本,降低或节省了当事人的“过桥贷”或担保费。深圳市完成的首单跨行“带押过户”即为当事人节约了17万元中间成本。

(责任编辑:乔娇 TT0002)
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