业内：楼市从卖方悄然转为买方市场百城二手房均价14连降(2)

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2023-07-03 17:17:24 中新经纬

50城新房成交面积同比预跌逾两成

易居研究院近日发布的报告预计，6月全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1858万平方米，环比上涨2%，同比下跌22%。

报告统计显示，6月前20天，50个城市中，有31个城市新房成交量低于5月同期，多地市场降温。

值得注意的是，该报告预计，今年6月份50城新房成交面积同比下降22%。这是今年2月至5月份，连续4个月的同比正增长之后，该指标再度转负。在今年2月份之前，50城新房成交面积连续20个月同比下降。

另外，克而瑞地产研究中心近日发布的报告显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元，环比增长8.5%，环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%，单月业绩增速由正转负，6月业绩规模低于去年同期。

克而瑞指出，6月也未迎来预期中的止跌行情，表明伴随着刚需刚改退潮，改善需求“接棒”，短期内对成交的支撑作用依旧有限。此外，步入6月，二手房市场下行压力进一步显现，成交同、环比齐跌，且环比跌幅较上月有扩大趋势，刚需购买力阶段性瓶颈初显。

展望未来，克而瑞认为，若7月无强有力的政策出台，整体新房成交规模还将低位持稳，环比降幅和累计同比增幅将持续收窄，维持弱复苏主基调。各城市分化行情预期延续，热点城市和热点项目个数减少，北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市，客户难免分流。市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等，若改善盘能加强供应，刚需盘能维持低价策略，成交仍有小幅放量空间。内陆弱二三城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等，刚需购买力严重受限，三季度还将延续筑底行情。

中指研究院表示，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但7-8月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业信心难有明显改善，房价调整态势恐将延续。(中新经纬APP)

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(责任编辑：杨靖)

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