私拆承重墙造成巨额损失 谁该担责 装修公司责任大(5)
民法典第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
合理装修是对房屋进行装饰改造，一般不涉及房屋主体结构的改变，不破坏房屋的承重和抗震能力，也不会危害房屋的安全与性能。
而不合理装修是指破坏建筑物的结构，或者拆改住宅配套设施的行为，一般会危及房屋的整体性、抗震性和结构安全性，影响房屋的结构安全使用，轻则墙体裂缝，重则房屋倒塌，影响建筑使用寿命，也会侵害到同幢其他房屋的安全，造成相邻业主的公共利益和财产权益受损，理应被法律所禁止。
“从法律性质上看，不合理的装修是对社会公众的居住安全造成威胁的违法行为，行为人应当承担侵权损害赔偿责任。”北京市丰台区人民法院法官解释。
除了擅自变动建筑主体和承重结构，《住宅室内装饰装修管理办法》中还明确，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施，降低节能效果以及其他影响建筑结构和使用安全的行为。装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道、燃气管道和相关设施。
私拆危害严重要追刑责
众所周知，私拆承重墙会危及建筑物整体性、抗震性和结构安全性，并给整幢楼房造成安全隐患，行为人因此可能会受到行政处罚、民事赔偿乃至刑事惩罚。
从民法典规定来看，如果确有私拆承重墙或者其他违法装修的行为，无论是业主大会、业主委员会，还是被侵权的当事人或者利害关系人，都可以对此行径主张相应权利。
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