原标题:76万一平米,墓地秒杀一线城市房价
记者丨谢之迎韩璐编辑丨谭璐
清明时节,“天价”墓地话题重回视野。
《21CBR》记者查询上海松鹤园今年3月中旬开售的新墓区,有面积0.6平方米的单/双穴墓,售价34.18万元;同面积的三穴墓,售价45.78万元。
若换算成每平方米的价格,高达76万元,远高于上海市中心房价。
墓地供不应求,价格还在不断往上涨。
从国内最大的殡葬服务提供商福寿园的财报来看,其去年总营收21.72亿元,实现净利润8.11亿元,经营利润率达47.4%。
“坟地产”赚钱能力赢过一众房地产公司。
土地溢价
据前瞻产业研究院测算,按照每年1000万死亡人数,平均消费支出增长8%保守计算,预计到2026年,我国殡葬行业市场规模将达到4114亿元。
殡葬行业分为遗体处理、墓地服务、殡仪服务、其他产品销售及服务四大部分,其中墓地服务占比超50%,是复合增长率最高的业务。
遗体处理和殡仪服务环节,多由民政部门承办,市场化机构参与程度较低。
墓地业务则有自主定价权,可以通过“土地溢价”带来经济效益。
一位曾收购、运营过多个公墓项目的业内人士告诉《21CBR》记者,“公墓主要是经营性和公益性,很多公益性公墓限定购买范围,导致市场供给不足。”
另外,墓地采用一次买断,终生缴费的商业模式,销售基本不受经济周期波动影响。
殡葬行业相对封闭,主要由国有单位占主导地位,且高度分散,70%的市场份额由国有单位控制,30%为非国营。
在民营殡葬服务企业中,目前上市公司有五家:福寿园、福成股份、安贤园、万桐园、中国生命集团。
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