男子自家卧室装浴缸被责令拆除卧室没防水这么搞真的不行哦

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2023-02-19 08:18:30

2月16日，江西九江，九江中院公布一起案例。孙先生在卧室建了构筑式浴缸，楼下邻居担心渗水选择投诉。街道办认为孙先生违反了有关规定，遂责令拆除。孙先生认为这是自己的自由，他人无权干涉，便起诉街道办。法官解释，孙先生违反了《住宅室内装饰装修管理办法》的规定。孙先生意识到错误，主动拆了浴缸，并撤回起诉及上诉。

此前孙先生还认为，街道综合行政执法大队是街道办的下设机构，无独立主体资格，不能以自己的名义实施行政行为，故街道办下发的责令限期改正通知书违法、无效。

街道办辩称，2020年7月2日，浔阳区人民政府发布《关于赋予街道首批区级审批服务执法权限的通知》规定，将“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的处罚”，赋权事项的实施机关从区住房和城乡建设局调整为各街道。因此，街道办对住宅室内装饰装修活动中违法搭建建筑物、构筑物的行为，依法享有查处的行政职权。孙先生擅自在其没有防水要求的卧室内构筑浴池，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》《省物业管理条例》，街道办作出限期责令改正通知书，责令答辩人限期恢复原状、拆除该构筑物，符合法律规定。

法院审理后认为，卧室属于没有防水要求的房间，即便是附带卫生间的卧室，其卧室部分的主体面积一般也是没有防水要求的。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第（二）项规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；第六条第一款第（一）项规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。因此，孙先生在卧室主体面积内搭建构筑式浴缸，属于《住宅室内装饰装修管理办法》禁止的行为。

根据地方政府相关文件的规定，将“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的处罚”执法权，赋予街道办，故街道办对住宅内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的违法行为，具有查处职权。经过承办法官耐心地释法说理，孙先生最终意识到了自己行为的错误之处，主动拆除了卧室内的浴缸，并撤回了本案的起诉及上诉。

(责任编辑：张蕾)

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