专家:年轻农民买车比买房划算 提前还贷并不明智(12)
现在无论是就业、居住、经济发展，从空间的角度来说，主要是从都市圈和城市群的角度去考虑。城市群和都市圈的崛起实际上既是聚集，也是分散。它是大的聚集，是小的分散。
我们建议年轻人不是说非到大城市去，而是建议到都市圈里边去。都市圈那个圈里，既有较大的中心城市，也有中等的城市，次中心城市，还有县城，甚至还有镇，还有农村，这样从居住选择上来说，就能实现大范围的、大尺度的居住一体。
11、杨德龙：闭着眼睛买房的时代已经过去了但提前还贷并不明智
凤凰网财经《封面直播》：既然人口还是会向大城市和城市圈聚集，那么一线和一线周边城市房价还会涨吗？
杨德龙：这个也是要分区域看的。决定房价的一个是人口流入，一个是未来当地的经济发展的情况。当地GDP会不会继续增长？现在已经出现了分化。
经济在转型，好的房子、好的股票、好的基金都属于好资产。好的资产还是会受到资金的追捧，未来价格也会持续上涨，如果把好的房子当成一个资产来看的话，是值得配置的。
当然你要是像以前一样加杠杆去炒房，这是不可取的。大家一定要记住，房子是用来住的，不是用来炒的。现在，闭着眼睛买房的时代已经过去了，炒房的风险越来越大，特别是成交量下降以后，很多房子出不了手，出不了手的话你就很难回笼资金，就可能造成资金链断裂，所以杠杆率一定不要太高。
未来买房要么是满足刚需，要么是投资核心区的房产，作为一个保值增值的工具。千万不要加杠杆去炒很多房子，这样风险会越来越大的。
有的人还问了，就是说如果这几年没有什么赚钱机会，要不要提前还贷？其实我觉得提前还贷并不明智。除非你确实钱比较多。因为对普通人来说，能从银行贷到一大笔钱并且分30年还，而且不需要太高的资信，那么买房按揭是唯一的机会。
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