碧桂园等内房股半月涨超两倍政策强心剂全面飘红(2)

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2022-11-15 09:26:30

市场普遍对该文件抱以乐观的态度，认为该政策对楼市的支持力度不同以往。西政资本撰文指出，254号文出台了16条措施支持房地产行业的融资，从先前单纯的“救项目”转到“救项目+救房企”的方向，资金端的水龙头终于打开，房地产行业也有望更快地实现平稳健康发展。

东北证券研报指出，254号文对当下房地产企业融资起到力挽狂澜的效果，同时也在需求端提出了一些新内容，其中增量信息要点包括，强调对民企房企融资一视同仁的支持、非标融资展期被赋予官方合理性、保交楼专项借款方面提出新增配套融资、资不抵债项目在明确还款来源后可接受纾困、银行两道红线可延期等。

“从民企融资‘第二支箭’到央行银保监254号文，房企信用修复的路径规划逐渐清晰，增量政策改变了规则，挽救了信心。”上述研报续称，伴随供给端融资支持逐步落地，购房者对新房信心有望逐步恢复，当下销售弱复苏节奏有望提振。

国泰君安研报也认为，针对民企丧失信用能力、负债到期速度过快、资产变现速度过慢，进而引发流动性危机的风险，254号文明确表态，给出了对央国企和民企一视同仁，开发贷、信托贷款等半年内到期的可以展期1年，并鼓励信托支持房企等支持政策。

“过去1年半时间，房地产市场的主要矛盾就是房企的资产负债久期不匹配遇上债务无法续期，进而引发了一系列连锁反应，包括地价下行、停工、居民预期转差。”国泰君安认为，当前，针对恢复民企信用，提出了以上3条，尤其是后两者，通过展期拉长负债期限、引入信托这一高收益渠道向高风险房企注入流动性，将带来积极的信号。

有券商投行部人士向第一财经记者表示，“当前的市场预期打满了，情绪较为兴奋。但最终还是要看政策的落地情况。尤其再融资方面的信息多了以后，大家就会逐步往销售上去找了。”

同期，“第二支箭”还在加速落地。11月12日，新城控股发布公告称，为积极改善融资情况，优化债务结构，公司拟向其申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。目前，美的置业的中票申请注册也已挂网，注册额度为150亿元。

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(责任编辑：周晶晶 CN032)

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