31个二线城市过半新房价格下跌 冰城哈尔滨跌到冰点(4)
在甘肃省会兰州，该地新建商品房已连续14个月环比下降，同比连续7个月下降。今年“金九银十”期间，兰州各大开发商降价、推出优惠，使得总体房价继续下降，九月从90㎡到144㎡以上房型均降价，小户型环比下降1.4%。
信达证券认为，今年以来各地调控手段频发，但对于销售的恢复作用有限，市场的根本性扭转须依靠全国性政策支撑、以及收入和地产市场预期的恢复，当前行业可能仍会继续保持边际下行的趋势。
为提振楼市，近期从中央到地方均频出举措，多地积极出台楼市宽松新政，内容涉及优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴、开展特价房团购优惠、减免契税等。
中指研究院认为，短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，调整首套房贷利率下限等。在楼市环境渐趋宽松之下，四季度部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。
招商银行研究院认为，目前政策多指向降低刚需、改善需求的购房成本。此前宽松周期中，地产景气度大幅反弹，是多项强刺激政策的合力效果，包括降低首付比例，放松房企融资等政策，更离不开“四万亿”、“棚改”等强刺激政策的助力。
上述研究院表示，在“房住不炒”政策定力下，强刺激政策出台的概率较小，未来政策大概率坚持“托而不举”的原则。加上疫情反复、房企违约等影响，四季度也难看到市场显著回暖，年内房价或持续有下行压力。
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