全国近八成地级及以上城市房价不过万你买吗？外资开始抄底房地产是真是假(2)
此外，有媒体报道称，美国最大房地产投资集团黑石筹集近500亿美元，折合人民币超3600亿元，抄底中国楼市。早在2021年，黑石就曾从富力地产手中收购了广州国际机场富力综合物流园区的全部权益。
中指研究院报告梳理显示，外资正在加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速布局，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型，外资投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。
持续下跌的房企股价，也给了外资抄底的好时机。
8月22日，GIC Private Limited增持万科企业（02202.HK）37.19万股，每股14.8179港元，总金额约为551.08万港元。增持后最新持股数约为1.71亿股，持股比例为9.02%。
10月5日，旭辉控股集团（00884.HK）获JPMorgan Chase & Co.以每股均价0.829港元增持2994.25万股，涉资约2482.23万港元。增持后，JPMorgan Chase & Co.最新持仓数约为5.023亿股，持股比例由4.99%上升至5.31%。
“目前房地产行业估值处于低水平，聪明钱已经嗅到行业未来发展前景。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对第一财经表示，近段外资积极布局房地产的这些迹象反映出市场对房地产预期在变化。从大类资产配置看，目前全球安全、低估值、确定性的资产缺乏，国内也在积极采取措施帮助房地产走出低谷，国内经济稳步恢复，房地产有望重返稳定健康复苏轨道。
房企融资环境出现积极变化
近一段时间，部分涉房企业融资松绑，市场融资环境逐渐改善。在不少分析看来，政策的持续优化一定程度上修复了市场信心，外资抄底中国房地产这一信号值得关注。
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