多城房贷利率进入3时代公积金利率7年来首次下调(3)

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2022-10-11 11:26:50 和讯网

同期上海、广州、深圳官网也均已更新。

另据记者不完全统计，目前已有杭州、无锡、南京、济宁等30多地官宣下调首套住房公积金贷款利率。

以杭州为例，虽然目前该市公积金管理中心官网尚未更新，但其官方微信公众号“杭州公积金发布”10月8日官宣了这一消息，并强调新规适用于10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。

第一财经记者咨询建设银行济宁某支行工作人员时对方表示，目前办理个人住房公积金贷款即按照最新3.1%执行，且这一调整早于商业贷款利率的下调。

北京当地多位房产中介也确认，目前公积金贷款已经执行下调后的利率。

陈文静认为，此次首套房贷利率下限放松后，部分城市实际执行房贷利率将达历史低位，叠加个税退税及各城市认房认贷优化等政策，可较大程度降低居民换房、购房成本，对刚需及改善需求释放均有积极的促进效果。

以济宁地区为例，该市在9月29日刚刚调整了公积金贷款额度和首付比例，目前双缴存职工/多子女家庭公积金贷款最高额度已从40万元提高至60万元，首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。

另据上述银行客户经理介绍，首套房商贷首付比例也已降至20%。

以当地总价180万元的首套住房为例，总额约144万元、30年期的组合贷款（商贷+公积金）在此次利率调整后可以节约利息接近5万元，每月还款减少120多元。

如果是纯商业贷款，则节约利息4万元左右。

信贷政策组合拳发力

陈文静前面提到的个税退税，是国庆节前政策组合拳中的另一大新政。

9月30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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