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首套房贷利率下限有望突破4.1% 至少有23个城市符合此次央行要求

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2022-09-30 14:10:23  

9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。目前,首套房贷利率下限为4.1%,这也意味着符合条件的地区首套房贷利率下限可再次下降。

央行表示,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

首套房贷利率下限有望突破4.1%

首套房贷利率下限可调整至4.1%之下

“现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%,如果继续降低可降低购房者置业成本,持续降息是落实国务院‘支持住房刚性和改善性需求’的要求,对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。”对于新的政策,中原地产首席分析师张大伟如是说。

贝壳研究院监测数据显示,受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截至9月中旬,在103个重点城市中,已有86城房贷主流利率低至首套4.1%的下限水平。

招联金融首席研究员董希淼表示,“当然,这只是首套房贷利率下限的调整,不同地区、不同银行实际执行的利率或有不同。从地区看,多数二线城市可能符合调整的条件,但一线城市及部分省会城市难以调整;从银行看,预计多数银行对首套住房贷款将执行利率下限。”

哪些地区首套房贷利率下限可调整

从具体的通知来看,实行新的政策有一定的条件限制。根据通知,今年底前可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的为6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

哪些城市首套房贷利率下限可放宽?据多家市场机构梳理,在国家统计局70个大中城市房价指数数据中,符合上述条件的城市共有23个,分别为天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

(责任编辑:张蕾)
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