三孩生育政策或将改变传统户型 120平米还是不够(2)

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2021-06-01 10:13:54 青岛新闻网

从政策具体规定可以看出，未来将在实施渐进式延迟法定退休年龄、积极推进职工基本养老保险全国统筹等方面形成各类新工作。

政策尤其是提到了“居家养老”的内容，这对于房地产等产业影响是重大的。

就目前全国各地双集中供地情况看，住宅项目适老化的设计和改造成为关注的重点。

后续房企拿地方面，需要积极纳入此类养老服务等元素。

“包括户型设计、家居配置、社区公共空间打造等，都需要房企研究。”严跃进表示，举个简单例子，过去物业设计方面不会考虑电梯的大小，这导致急救车平板推车护理无法进入电梯和社区，所以后续包括物业设计方面也需要改进，真正吻合老龄化的居住需求。

专家分析：传统户型分类或将转变

对此，严跃进分析表示，此次三孩政策将产生非常重要的影响，其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策，目前传统户型分类格局或将迎来转变。

严跃进介绍说，首先，三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容，后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套，最典型的，后续各地配建学校等方面需要强化，尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童数量等内容。

而且从实际过程看，当前对于小孩子的教育重视程度提高，所以婴幼儿的各类服务，包括娱乐等内容需要加快跟进。

第二，三孩政策必然涉及到住房问题，过去住房方面比较强调“70/90”政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是如果是三孩，那么户型显然是太小了。

其实就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加。

所以预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会转变。

这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。

而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。

第三，人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，自然也会在A股市场上有较为明显的影响。

人口政策变动的影响，势必是持续、深远、辐射面大的，是居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。

(责任编辑：周晶晶 CN032)

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