原标题:揭开上海楼市“速冻”的真相:开发商操控认筹,千万预算买家被劝退只因首付低
如果没有新政的出现,购房者可能想象不到,开发商为了“劝退”买家能够想出多少花招。
两个多月前,杭州开发商们为了不成为新政后的“出头鸟”,纷纷开启“劝退”模式。
他们拟定了“自杀式”劝退模板,向那些有意购房的买家们细数自家项目缺陷,苦口婆心劝告买家“理性购房”。
有置业顾问直言,那是他从业以来“最慌张的时刻”。
上海楼市怪相:买家因首付低被劝退 2月新政乱象生
最近,上海楼市也出现了类似景象。
但不同之处在于,上海楼盘的置业顾问并未因严苛的新政而感到慌张,他们很快就发现新政可以成为筛选客户的借口。
于是,“傲娇版”劝退模板诞生。
现在上海许多楼盘接连开启“套路”模式,权衡买家匹配度的标准只有一个:首付比例。
为了筛掉那些首付比例低、积分分数低的买家,开发商们竭力营造楼盘火热、房源紧张、摇号困难的氛围,劝阻非目标买家参与认筹,甚至在买家认筹态度坚决的情况下,置业顾问索性“失联”。
如此一来,上海楼市迅速“降温”,触发新摇号制度的楼盘屈指可数。
上海楼市怪相:买家因首付低被劝退 2月新政乱象生
不过,在冷却的楼市表象之下,暗流仍在涌动。
70分高分仍被劝退
新政出台后,买到心仪房源的概率与积分挂上了钩。
上海购房积分主要由60分基础分加上年限分组成,其中基础分包括购房人家庭情况、户口所在地、房产情况、5年内在沪购房情况等,年限分则是认购人社保缴纳年限和楼盘社保系数相乘所得。
多个平台大数据显示,购房积分为50-60分之间的买家人数最多,若购房分数达到70分以上,就可以被称作“高分”家庭。
但是,真的到了看房的环节,70分高分的优势未必能够发挥出来。
最近,拥有70分积分的赵雪(化名)在看房时,就遭到了“劝退”的打击。
这是赵雪与丈夫首次在上海买房,他们的预算在1300万以内,去年,赵雪就已经开始寻觅适合的楼盘,但抱着“一步到位”的心态,她没有心急出手。
近期,赵雪看上了一套比较心仪的房子,三房两厅,总价也在预算之内。
第一次去售楼处看房,赵雪的心情非常轻松,当置业顾问询问首付比例、贷款计划时,她脱口而出“我们首套、首贷,首付35%”。
未曾想,一句实诚的回答却为后来坎坷的看房之旅埋下伏笔。
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