老厂房改造保留复古工业风和城市记忆

铜牛厂的改造项目分为两期，一期1.3万平方米，包括成衣车间、食堂、办公楼3个建筑的改造，将于今年年底亮相。二期改造将于2021年启动。

与中规中矩的二期厂房相比，一期厂房改造融入了工业风元素。成衣车间内矗立了三个巨大的红铜色风管，用于输送新风。车间穹顶设计了两只“牛角”，保留“铜牛”印迹。铜牛厂的食堂正在进行结构加固，将保留混凝土颜色，打造成充满艺术气息的网红餐厅、深夜食堂。办公楼的改造最为“惊艳”，区别于常见的红砖厂房，这栋白色老楼植入钢结构工业感，灰色斑驳的框架既前卫又有历史感。

孙博说，此次园区改造保留了大量的绿植，厂区内的三排法桐和一棵老雪松是老员工挥之不去的记忆，这里将建设为铜牛广场，标志性的“铜牛”雕塑也位于此。

一期更新改造完成后，北京建院将在此布局未来设计院。未来设计院是基于未来的创意设计和科技创新设计院，与国际高端建筑设计创意类企业接轨，集合创研工作室、大师工作室、设计博物馆、设计交流与展示中心等功能。

通州首个工业区转型，设计类头部企业汇集

铜牛厂变身未来设计园区，成为张家湾设计小镇的“先行示范样板区”。包括铜牛地块在内，创新中心、北泡地块、经开智汇园、珠江地块等5个重点地块正在加速建设，设计小镇70公顷“启动区”将率先亮相。

张家湾设计小镇总占地面积约5.4平方公里，位于北京市城市副中心核心区以南的“钻石地段”。它处于首都国际机场和大兴国际机场连线交汇处，不仅临近行政办公区、城市绿心，环球主题公园、张家湾古镇也是它的“邻居”。

“设计小镇所在的张家湾工业区是通州第一个工业区，保留了大量有特色的工业建筑。”中关村科技园区通州园管委会常务副主任、张家湾设计小镇专班组长余龙介绍，这些承载了工业文化记忆的闲置厂房将被改造再利用，打造夜间经济、网红打卡地和24小时公共活力街区。

余龙说，设计小镇处于中关村自主创新示范区、国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区和北京城市副中心“四大政策区”覆盖范围。依托政策叠加优势和创新中心楼宇资源，目前设计小镇已承接企业106家，注册金额约17亿元。

企业产业类型包括建筑设计、文化设计等设计领域及大数据、人工智能、互联网等城市科技产业。“比如新加坡CPG集团，是设计小镇首家外资设计类总部型企业，北京建院、清华同衡、上海同济、首都工业设计研究院等一批设计类头部企业，都通过多种合作模式正在积极引入设计小镇。”北京国际设计周、北京城市建筑双年展、中国设计红星奖和北京时装周永久会址均已落户。

创新中心为白领们设置了书房。摄影/新京报记者吴宁

创新中心的智慧管理平台。摄影/新京报记者吴宁

布局4300套房源、6个口袋公园，5G率先全覆盖

设计人才如何引进来、留得住？余龙说，设计小镇对高端人才均有教育、医疗绿色通道、外籍专家工作许可、人才签证的绿色通道。

在配套服务方面，设计小镇专版从周边区域可利用资源中梳理整合出4300套房源，用于满足设计小镇职住平衡的需求，周边还将建设铜牛口袋公园等6个口袋公园。小镇将探索混合街区开发模式，设置城市休闲、体育运动、商业娱乐、文化体验等服务业态，每个重点地块内均设计有咖啡厅、网红餐厅，打造24小时活力空间。“到2021年底，设计小镇形象将极大提升，宜居宜业宜游的特色小镇形象雏形初显。”

在交通方面，张家湾设计小镇将加快推进张梁路、凤桐路等8条主次支路提级改造工程，未来M101、M102、M104三条地铁线预计将途径设计小镇。“小镇距离土桥地铁站共3.3公里，目前我们开设了班车，解决先期入住人员的交通需求。”小镇内部打开封闭厂区，打通街坊路，提升道路网密度，塑造步行友好的慢行系统。

张家湾设计小镇打造成为“设计小镇、智慧小镇、活力小镇”。智慧如何体现？据余龙介绍，设计小镇将在辖区内陆续启动5G基站建设，力争明年把设计小镇打造成为北京市第一个全5G覆盖的特色小镇。

科技感十足员工朝摄像头挥手可以“求援”

5大重点地块中，除了北京未来设计园区，科技感十足的创新中心也将在本月底和公众见面。创新中心聚集了城市科技、创意设计类企业，记者在园区一层看到，目前C1、A2两栋楼宇已交付使用，C1楼一层为入驻企业提供了水吧、图书馆，为员工提供了“8小时之外”的休闲场所。

值得一提的是，C1楼设置了智慧管理中心。在中心办公区的一块大屏上，园区行业分布、经营情况、科技成果展示、人流密度、会议室使用频率等信息一目了然。未来，员工可以使用“小镇通”，实现一卡就餐、一卡入园等功能。

“智慧安防也是园区一大特点”，开发智慧平台的是园区入驻企业久译科技公司，据公司项目经理田宇峰介绍，园区分布了标清摄像头，平台通过边缘计算对视频进行智能化分析。如果员工遇到突发情况，比如夜晚下班不小心摔倒或者心脏不舒服，可以对摄像头挥手求援，安防人员将第一时间收到提示声音，达到现场。

另外三大地块也各有特色。余龙介绍，北泡轻钢园区一期将作为北京设计周的永久会址和红星奖博物馆。经开智汇园位于设计小镇启动区东侧，将打造科技设计特色产业示范区。珠江一期位于小镇启动区东南侧，将突出营造设计师沙龙、设计成果展示、交流集会等无边界、多元化共享空间。“2021年，张家湾设计小镇计划新引进企业150家，其中设计类企业占20%左右。”

新京报记者张璐摄影记者吴宁