原标题：十城房价跌幅超5%：肇庆跌最多，投资退潮、本地需求不足

十城房价跌幅超5%

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆（同比跌9.45%）、贵州省遵义（同比跌9.22%）、云南西双版纳（同比跌8.68%）、广西北海（同比跌7.96%）、山东淄博（同比跌7.44%）、河北保定（同比跌6.83%）、河北廊坊（同比跌6.08%）、湖南衡阳（同比跌6.07%）、山东济南（同比跌6%）、广西防城港（同比跌5.13%）。

报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。

报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

全国爆发打折潮！5折、直降100万！超100家房企年底让利

最近最火的事件，莫过于天猫双11线上卖房！

今年“双11”期间，全国共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源参加促销活动。而且折扣力度惊人，最高直接打5折！

一、碧桂园、富力5折卖房，百家房企肉搏“双11”

随着互联网的覆盖面越来越广，传统的线下卖房已经不能满足开发商的销售需求。近日，全国100多家房企将目光锁定在“双11”线上卖房。

据了解，目前已经有包括碧桂园、富力、保利、融创、世茂等大牌房企加入了这场全国的营销大战。

为了抢占资源，很多房企不惜打出巨大折扣来吸引购房者。其中，富力不遗余力地在全国范围内提供了逾千套特价房源。

全国所有特价房，享受“6字头”“7字头”折扣的项目为数不少，而凯里富力东南府、海南富力月亮湾、唐山富力十号等项目更是有低至5折的折扣率，格外引人注目。

据天猫官方统计，全国范围共有100多家房企带着3000个楼盘、共计80万房源集体参加天猫双11，特价房范围覆盖近300城市。

也就是说，目前在售的主流楼盘，一半都可以在天猫双11买到，最高优惠幅度达到了100万元。

不仅如此，除了打折，今年甚至有房企还宣布要送一套房。

据介绍，这套房位于武汉的中南拂晓城，面积107平米，按照终身使用权的中奖规则，中奖者可以在这套房子里居住到2057年。

如果中奖者不在武汉生活？根据附近1年平均7万元的租金，他将成为一位幸运的“包租婆”。

二、最高优惠超27万！合肥开发商推出一大批特价房

打折促销不仅外地有，合肥多家楼盘近期也推出了特价房活动。尤其是进入年底，房企的优惠力度更是惊人！

近日，包河区某盘推出10套特价房，最高优惠27.75万！

蜀山区龙湖丽丰西宸原著月底冲刺，推出13套特价房源，折后价格也是十分的给力。

此次天猫“双11”优惠，保利也是给出了10套特价房，最高直降4.2万，还可以享受1111元返现补贴。

锦绣花城推出了5套特价房源，最高直降10万元。

新站区美的金科郡近期也推出了5套特价房，最高一套总价直降15万元。

此外，365淘房统计，合肥还有多盘纷纷推出特价房活动，其中最高直降27万元。

冷热不均的两极分化在金九银十中，表现得更加明显。对于购房者来说，这些特价房吸引力较大，不过，目前整个市场行情还是很复杂的，看清局势更重要。

究竟是“真福利”还是“接盘侠”，有时候还是得看市场。

年底冲刺，到底能不能买房？

回归楼市本身，当下的合肥楼市，略带魔幻。

普通人只能雾里看花，跟风买房。

种种迹象表明，当下为了实现经济内循环，提振消费将成为头号目标，未来房价大涨的可能性直接为0，任何城市包括合肥都不可能挑战“房住不炒”的底线。

但从目前的针对措施来看，楼市并不是渐入寒冬，政策是允许房价“理性上涨”的，但前提是禁止炒作，全靠刚需驱动。

因此，合肥接下来一段时间的楼市主要以稳为主，打折促销的现象会存在，二手房也有降价抛售的，但都不会有过大幅度的价差！

在我看来，中小房企破产意味着房地产行业已经进入到优胜劣汰的阶段，说明房地产正在朝着良性、稳定的发展。该买房的，还是尽量选择大品牌房企。

对于购房者来说，能付得起首付，有还款能力就可以买。

年底已至，开发商为冲业绩会释放一些优惠，购房者可以抓住机会下手，尤其是一些首开的纯新盘，价格更优惠，产品选择空间也大。

但买房时规避小房企依然非常有必要，毕竟那是用你一辈子的积蓄换来的。

三、众多特价房！购房者该如何选择？

现在对于购房者来说，买房是一个好时机！那么在众多的特价房中应该如何选择，购房者需要注意几点！

1、聚焦高价值楼盘

对于购房者来说，买房首选要考虑的当然是优质板块内有价值的热门楼盘。

这些楼盘的升值潜力较大，而且热门板块周边的配套基本上很有保障，也不影响未来的转手。

2、选择大开发商，不要买精装

如今楼市现金为王，行业洗牌之后都是强者恒强，小开发商未来烂尾、质量问题等风险会层出不穷。

所以，购房者买房还是要把目光放在大开发商的项目当中。此外，个人不太建议买精装产品，现在的精装产品质量太差！

3、多对比，不要被各种促销忽悠

很多人基本上一辈子只买一套房子，所以大家买房一定要多对比。还有不要被各种促销优惠忽悠了。

4、优质的二手房源可以同步关注

进入年底，一部分多套房持有者会因为现金流紧张卖房。其实，大家可以发现会有一些降价二手房，这些房子的性价比还是很不错的。

下半年买房的机会还是很多的，房企为了完成今年的销售任务会给出较大的优惠，大家最近要多多关注了。