见圳客户端·深圳新闻网 2019年11月11日讯 深圳“豪宅税”征收有新标准了！即日起，容积率在1．0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。也就是说144平以下住宅不用再缴“豪宅税”！对于深圳144平米以下的房产，这是一重大利好。

据朋友圈爆料，已收到官方回复，未满两年的房产税费也降低了：未满两年的90平米以下的按1％，90－144平米的按1．5％，144平米以上的按3％。满两年的144平米以下免征，144平米以上按3％征收。（此信息政府官方公示为准！）

以下为今日某龙岗房产交税申报表，其他税费均显示为0，只交了契税：

一时间，所有购房群里都炸开了锅。

有的人表示：

“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所：

“上周刚交的税，一下亏了几十万。”

那么，此次标准修改后，

对买房到底有多大的影响？

我们先来看看之前的标准

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此前深圳豪宅税标准：

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

新标准具体如何施行？

对正在交易二手房的人群有什么影响？

刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？

以下是深圳税务局的官方消息：

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

征收标准调整后，可以省多少钱？

豪宅税：也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。

（过户价—原登记价）／1．05＊5％

从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3％的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后，以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

所以，刚刚买了前豪宅线以上，144平米以下房产还没有过户的购房者，你们中奖了。

告诉小编，说的是不是你！

原标题：重磅！官方确认：深圳豪宅线提高，144㎡以下省了豪宅税

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