去年近7成公司“囤房”获利

A股上市公司为什么热衷于“囤房”？高收益、低风险是可能的原因。

据Wind数据，115家上市公司在2018年年报中披露“公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益”，其中77家公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益为正，19家为零，19家为负。换言之，2018年66.96%的公司因“囤房”获利，83.48%的公司实现了资产保值。

方大集团、新城控股和美凯龙3家公司去年录得公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益超10亿，方大集团以29.17亿居首。方大集团在年报中解释称，公司持有投资性房地产出现重大变化，主要系方大广场项目1#楼转为投资性房地产，后续按公允价值计量产生增值。

A股公司爱囤房

此外，中国太保在年报中单列当期投资性房地产租金收入。数据显示，其于2017年、2018年分别录得投资性房地产租金收入6.86亿元和7.39亿元。

相比之下，ST冠福要“糟心”的多。年报数据显示，ST冠福于2018年录得投资性房地产公允价值损益-4.59亿元。ST冠福在年报中指出，公司控股子公司上海五天实业有限公司将投资性房地产整体出租给上海铁联企业管理咨询有限公司，运营模式变化对投资性房地产未来现金流造成较大影响。

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