涉及的骗局逐步露出水面
骗取房产过户后进行抵押
“某通”房地产经纪有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用急于房主卖房的心理,故意以做高价格、提供优质买家、交易速度快、可马上变现等理由吸引房主委托交易。
一旦有房主上当
便一步步落入其设下的骗局
STEP 1:是乔装买家诱使房主签订购房合同。李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚,假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。
STEP 2: 篡改《委托书》,定制“霸王条款”。为了让房主确信其分店的中介资质,李某峰会安排业务员一次性给付3-5万定金,但同时以交易手续复杂,让房主少跑路为名,要求房主签订一份《委托书》并去公证机关进行公证。
其实,这份《委托书》是由李某峰精心炮制的,其格式、条款与正常的委托书不无二致,不同的是,李某峰篡改了委托书的第一项条款,既签订此委托书后,就代表房主委托李某峰“全权办理出售房产的相关事宜,办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。
STEP 3:忽悠房主签订空白合同。业务员接连抛出交易会遇上一些意想不到的诸多问题,既耗时又费精力。
当房主开始犹豫时
业务员会“善意”提醒房主,为了顺利交易,可以全权由其搞掂,只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款早日进账。
然而,在随后的几个月,不要说尾款,许多房主就连首付款都迟迟看不到影子,不停地向催问交易进展。
这时
李某峰便让业务员出面向房主
进行劝慰、解释,拖延给付房款时间
遇有房主警觉,便会“拆东墙补西墙”地分期将房款还给房主。而绝大多数房主,都还在业务员的忽悠之下云里雾里,认为自己的买卖房产过程属于正规交易,只是银行打款的速度太慢而已。
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