中原地产首席分析师张大伟评论表示,首先最近住建部年度会议中、央经济工作会议都明确了房地产调控继续位置三稳方向,维持房住不炒的原则。其次,衡阳是一个典型的三四线城市,市场均价只有6000多,衡阳房价从2018年9月开始有所回落。当下市场继续维持限价的意义的确不大。但对于其他城市来说,购房者的预期可能出现微调。对房地产政策宽松抱有期待。
张大伟认为,从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看,因为这些政策都不是最影响市场的关键性政策,信贷政策不宽松,楼市很难有太明显的方向性变化。从各地政策内容看,房地产调控2019年政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市出现明显调整局部市场,会有政策微调的可能性。2019年,全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮。这标志着本轮楼市调控或已经见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。
不过张大伟同时强调,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,因此稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。
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