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楼盘降价引发纠纷:购房者没亏 只是少赚一点而已

2018-10-09 08:38:51  中国证券报    参与评论()人

原标题:黄金周杭州部分楼盘观望情绪浓厚

国庆期间多地传出疑似因楼盘降价而引发的纠纷事件。中国证券报记者国庆黄金周期间实地探访杭州相关楼盘了解到,该楼盘的纠纷仅为个案,开发商调整了部分房源的价格且同意退房。

整体来看,由于目前一二线城市大多实施了新房限价制度,普遍存在一二手房价格倒挂情况,在目前的市场环境下,一手房住宅仍有价格优势。

不过房地产分析人士同时指出,2018年楼市逐渐出现了冲高回落的迹象,而近来大量房企都进入促销优惠期,加快回款节奏。这种情况下,打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。房企将会在运用促销手段加快销售和控制风险之间谨慎平衡。

  仅为个案

2008年,房价下行,万科率先在全国降价促销,杭州万科业主要求退房。10年过去,相似的一幕又在杭州滨江某项目(简称“该项目”)发生。由于该项目二期部分房源价格较一期有所下调,部分一期业主拉出横幅维权。

中国证券报记者国庆期间走访相关楼盘了解到,该项目二期降价仅涉及部分房源,且该房企已经与部分业主达成了退房且不收取违约金的协议。

公开资料显示,目前该项目先后推出两批摇号房源,第一次一期是在8月下旬,推出36幢、40幢、41幢,房屋套数382套,户型面积90㎡以下为1.66万元/㎡,90-140㎡均价为1.72万元/㎡。二期推出27幢、28幢,共155套房源,房源户型为93-115㎡,90-140㎡,均价为1.68万元/㎡。从均价来看,两次开盘的90-140㎡,价差为378元/㎡。

不过在个别房型,价差则较为明显。中国证券报记者了解到,本次价格下调主要是针对项目二期顶层和底层的部分房源。

其中,二期顶层115平方米的房源较一期均价下降了2200元/平米左右,92平方米的房源则相较下降了1400元/平米左右。这意味着同等面积房源,一期业主要比二期业主多花十几万元至二十余万元不等,由此引发一期业主的维权行为。

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